Положительный эффект от COVID: уровень банкротств не был столь низким уже 20 лет!
В прошлом году неплатежеспособность канадских потребителей упала до наиболее низкого уровня за последние 20 лет, так как правительственные меры помощи и программы переноса платежей по займам, карточкам и ипотечным кредитам позволили заёмщикам и далее оплачивать свои долги.
По данным Бюро управляющего по вопросам банкротства, в 2020 году было зарегистрировано 96,458 заявлений о банкротстве – это наиболее низкий показатель с 2002-го, который также на 30% меньше, чем 137,178 случаев, зарегистрированные в 2019-ом. Вдобавок, такой результат является крупнейшим годовым снижением с 1987 года.
Снижение числа банкротств представляет, вероятно, наиболее недвусмысленный показатель того, что было крупнейшей экономической неожиданностью за прошлый год: резкого улучшения финансового состояния канадских домохозяйств во время пандемии.
Поддержка доходов от федерального правительства и отсрочки платежей от финансовых институтов не допустили краха домохозяйств в худшие месяцы пандемии даже с учётом того, что более 3 миллионов людей оказались без работы. По данным Statistics Canada, располагаемый доход и сбережения во время локдаунов на самом деле выросли.
“За указанным снижением показателей стоит более высокий доход в среднем по стране”, – говорит Андре Болдак из Канадской ассоциации профессионалов по делам банкротств и реструктуризации долгов. “Но вдобавок, банки не наседали, и люди получили возможность переноса платежей”.
В то же время, есть и признаки того, что ситуация может постепенно вернуться в прежнее русло. Объёмы неплатежеспособности в четвёртом квартале выросли на 13% по сравнению с третьим – это крупнейшее квартальное увеличение с 2009-го.
Федеральное правительство сокращает выплаты, а банки становятся менее снисходительными к пропущенным платежам.
“Коэффициент некредитоспособности возвращается к более нормальному уровню”, – говорит Болдак. “Я вижу из личного опыта, что активность коллекторов растёт”.
Сообщается также, что в прошлом году число банкротств среди бизнесов резко уменьшилось, показав годовое снижение на 24% до 2,786 случаев.
Совет Недвижимости Торонто прогнозирует высокий спрос на недвижимость в 2021 году
Перспективы рынка недвижимости Большого Торонто можно считать здоровыми: покупатели демонстрируют серьёзные намерения, прогнозируются почти рекордные объемы продаж (более 100,000 сделок), а средняя стоимость жилья может превысить $1 млн.
Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB) опубликовал свой отчёт с годовым обзором и прогнозами рынка недвижимости. Также был представлен долгожданный цифровой дайджест, включающий в себя ежегодный обзор TRREB, актуальные результаты потребительского опроса Ipsos, недавнюю статистику от Altus, тенденции рынка аренды, исследование инновационных методов улучшения предложения и тенденции ипотечного рынка.
“Пандемия определённо привела к беспрецедентному году для рынка недвижимости в 2020-ом, однако это не сократило общий спрос”, – говорит Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TRREB. “Усиливающаяся экономика и обновлённый прирост населения в Большом Торонто, следующие за масштабным распространением вакцины, окажут необходимую поддержку спросу как на владение жильём, так и на его аренду. Но в долгосрочной перспективе ограниченное предложение останется проблемой, особенно, в сегменте малоэтажных домов”.
Рыночные прогнозы на 2021 год
- Общее число сделок купли-продажи по системе MLS® на рынках недвижимости Большого Торонто, региона Симко и Оранджвилл предположительно достигнет 105,000.
- Сильный рост продаж будет поддерживаться продолжающимся экономическим восстановлением, включая повышение уровня рабочей занятости и рекордно или почти рекордно низкую стоимость кредитования.
- Темпы роста предложения (листингов) новых кондо начнут снижаться, особенно во второй половине года. Так как листинги малоэтажных домов останутся скудными, стоит ожидать общего числа листингов в районе 160,000 объектов.
- Рыночные условия для малоэтажных домов, включая отдельно стоящие, останутся крайне конкурентными, а продажи будут расти быстрее, чем предложение.
- Общая средняя стоимость всех видов недвижимости во всех регионах впервые превысит отметку в $1,000,000 и достигнет $1,025,000. Годовое увеличение предположительно составит 10%.
- Хотя перенос мортгидж платежей в начале пандемии беспокоил многих, Мортгидж Профессионалы Канады не предвидят резкого скачка невыплат по ипотечным кредитам, который мог бы стать серьёзной проблемой для 2021-го. Большинство владельцев недвижимости, которые воспользовались программами переноса мортгидж платежей, сделали это больше из-за осторожности, а не финансовой необходимости, поэтому они уже восстановили свой обычный график выплат.
Статистика за январь 2021-ого
- В январе было совершено 6,928 сделок купли-продажи – это более чем на 50% выше, чем в январе 2020-ого. Столь сильное начало года включает в себя рост продаж во всех основных сегментах, в том числе в секторе кондо: как в самом Торонто, так и в прилежащих регионах Большого Торонто.
- Новые листинги также показали годовое увеличение, хотя и не такое стремительное, как продажи. Это значит, что рыночные условия ужесточились по сравнению с годом ранее, что привело к продолжению двузначного роста индекса цен на жильё MLS®, а также средней стоимости недвижимости.
- Средняя цена в январе выросла за год на 15.5% и достигла $967,885. Составной индекс MLS® за аналогичный период показал повышение на 11.9%.
- Главным двигателем роста цен были сегменты малоэтажных домов. Средняя стоимость кондо в Торонто сократилась. Однако, если продажи кондо и далее будут превышать рост листингов кондо, позже в этом году мы увидим обновлённый рост цен на кондоминиумы.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
