Новый 2021 уже начал свой отсчет, а мы до сих пор живем в неведении, – чего нам ждать от новых времен. И, хотя жесткий локдаун усугубляет ситуацию, впадать в полную депрессию и отчаяние не стоит.
Все, кто планировал приобрести свое жилье, с трудом, но могут это сделать. Тем же, кто хочет продать, – все карты в руки, ибо ситуация c дефицитом предложений на рынке на руку продавцу.
А что делать, если никак не получается купить, и вы по-прежнему сидите в ренте? Хорошей новостью является то, что рент на весь 2021 год заморожен, поэтому ваш лэндлорд не сможет поднять вам цену на аренду. Это касается именно жилой недвижимости. Также выселить съёмщика жилья в условиях пандемии не представляется возможным. Landlord and Tenant Board взял полный патронаж над арендаторами и защищает их права, как цербер.
Поэтому не переживайте, – без угла вы не останетесь. Ну а если очень хочется купить свой дом, а ажиотаж не позволяет? Едва подъедешь посмотреть помещение, как на него уже 50 предложений и как же быть?
Покупать кота в мешке, не посмотрев и не потрогав, не стоит, конечно. Просмотр не просто желателен, он обязателен. Однако, предложение о покупке ( offer) можно подать еще до просмотра. Да-да, застолбить свое место в потенциальной сделке. Этот “оффер” будет с обязательным условием на просмотр. Те, кто что-то приобретал в Канаде, уже знают, что все условия прописываются с датой выполнения, по истечению которой договор аннулируется. В случае с условием на просмотр, вам не нужны дни, 24-х часов вполне хватит.
Поэтому, едва увидев понравившийся дом, смело делайте предложение о покупке с условием на просмотр. Условия на финансирование и на инспекцию также необходимы. Продавец часто воспринимает того, кто готов сделать такое предложение как более серьезно настроенного покупателя, нежели тех, кто бегают из дома в дом и ” прицениваются”.
Увы, покупатели, рынок сейчас не ваш. Но подавая договор с условием на просмотр в 24 часа, вы ничем не рискуете. Правильно прописанные условия дословно будут гласить, что договор этот условный на просмотр дома и на удовлетворенность покупателем результатами этого просмотра.
Иначе говоря, ожидали увидеть не то, что видите – смело вышли из договора. Иными словами просмотр не соответствовал условиям за эти 24 часа. И все свободны – и покупатель, и продавец . К слову, эта стратегия часто вынужденная со стороны продавца в случае, если в помещение живет арендатор. В условиях карантина жильцы неохотно пускают посторонних побродить по дому. Ну, а наличие предложения на покупку, в данном случае, вполне весомый аргумент для того, чтобы не отказать в осмотре помещения.
В ситуации, сложившейся экономики и низких процентных ставок по кредитам, покупательские баталии пока будут продолжать брать верх над здравым смыслом. Поэтому, если необходимость покупки есть, продумывайте стратегию заранее. Выберете цель и пробуйте подойти к ее достижению стратегически. Ваша заинтересованность и готовность серьезно подойти к сделке поможет в процессе переговоров. Но не впадайте в крайности в борьбе за место под солнцем, отказываясь от инспекции, к примеру. Сожалеть потом будете сами. Здравый смысл еще никто не отменял. Если кто-то готов купить дом за наличные, а вам ещё нужен мортгидж, не стоит рисковать и давать предложение без условий (unconditional offer). Ваш дом мимо вас не пройдет!
Несмотря на холода, рынок недвижимости по-прежнему накален, однако, к концу года аналитики предсказывают некий спад ажиотажа, связанный с экономикой. Поживем – увидим! Всем удачных приобретений, здоровья и не унывать!
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com
