Рынок кондоминиумов Большого Торонто снова нагревается: продажи на вторичном рынке по системе MLS в первые две недели января показали годовое увеличение на 90%.
«Мы наблюдаем сильнейшее восстановление интереса и спроса. Кондо листинги за прошлый год выросли на 66%, однако крайне интересно видеть столь сильный спрос на кондо в центре города», – говорит Джон Пасалис, президент Realosophy Realty.
– Во второй половине 2020 года рынок кондо был довольно слабым, а цены в центре упали почти на 10%, однако многие инвесторы увидели в этом хорошую возможность зайти на рынок и потенциально увеличить стоимость, воспользовавшись скачком предложения».
«Инвесторы с оптимизмом смотрят на ситуацию и верят, что цены в ближайшее время будут расти. Именно это в большей мере движет ими».
Этот оптимизм начал проявляться в конце прошлого года, когда продажи кондо в декабре показали в Торонто годовое увеличение на 75.9%, сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB). Стимулом для обновлённой уверенности в рынке кондо, скорее всего, стала новость о доступности вакцин против COVID-19.
«На мой взгляд, огромную роль сыграла вакцина, и, возможно, это привело к тому, что инвесторы вернулись на рынок в четвёртом квартале», – считает Пасалис. «Сочетание более низких цен, вакцины и восстановления привело к усилению оптимизма. Я думаю, это помогло изменить направление рынка. Немного оптимизма заставило людей зайти на рынок. Мы услышали новость о вакцине и о том, что много канадцев будет вакцинировано к сентябрю, и это улучшило настроения инвесторов».
Хотя не похоже, что цели относительно вакцинации будут достигнуты к концу третьего квартала, длительные задержки распространения не прогнозируются.
Несмотря на восстановление потребительской уверенности в городском рынке кондо, Пасалис предупреждает о том, что оно может быть довольно хрупким, а первый квартал этого года может определить следующие события 2021-го.
«Первый квартал многое нам скажет. Если стоимость аренды начнёт сокращаться ещё сильнее, это может удержать инвесторов от захода на рынок», – заявил он, однако заметил, что рынок останется сильным, «если новости о вакцине и далее будут положительными, и люди будут с оптимизмом смотреть на восстановление и рост иммиграции».
