Рынок кондо в Торонто сильно пострадал от COVID-19.
Что эксперты прогнозируют рынку недвижимости на следующий год?
Рождество обычно является мертвым периодом для рынка жилья. Однако в этом году агенты риелторы были чрезвычайно заняты.
Возможна, такая активность может указывать на то, что уже намечается восстановление сектора кондоминиумов.
В этом году рынок односемейных домов показал скачок продаж и резкий рост цен, так как покупатели искали большего пространства для работы и обучения. Тем временем рынок городских кондо в Торонто столкнулся со спадом активности: рента упала, а предложение (листинги) заполнило рынок, особенно для небольших кондо в центре города.
Однако такие эксперты, как Джон Пасалис, президент Realosophy, считают, что появляются признаки восстановления продаж кондо, и агенты говорят о заметном росте интереса со стороны инвесторов.
“Внезапно появляются люди, желающие прямо сейчас инвестировать в кондо – люди, которые ранее не были инвесторами. Они просто купили дом четыре года назад и видят, как цены на кондоминиумы сокращаются. Они видят в этом возможности”, – говорит он.
“Мы видим, что цены на кондо упали (в центре города, например, почти на 10%), выбор на рынке сейчас более обширный, войн предложений меньше, а процентные ставки составляют около 1.5%. Это привлекает инвесторов”, – подчёркивает Пасалис.
По мнению Шона Хильдебранда, президента Urbanation, в Торонто цены на кондо в следующем году вырастут на 4% за квадратный фут. Это меньше, чем 9%, зарегистрированные в этом году и в большей степени спровоцированные увеличением цен на 15-18.6% в период с января по март.
Хильдебранд считает, что чрезмерно быстро растущие цены на односемейные дома также вернут больше покупателей обратно на рынок кондо.
В ноябре средняя разница между ценами на кондо и отдельно стоящие дома составила $596,000. Разница между стоимостью кондо и смежных домов или таунхаусов достигла $217,000. В обоих случаях это второй наиболее крупный показатель с момента рыночного пика конца 2016-го и начала 2017-го.
Кристофер Александер, исполнительный вице-президент Re/Max, предполагает, что цены на кондо начнут подниматься уже в январе. Затем внедрение вакцин от COVID вернет иммигрантов и студентов обратно на рынок ренты, что сделает эти объекты более привлекательными для покупателей.
Возвращение иммигрантов (Оттава ориентируется в следующем году на 401,000) и международных студентов, согласно прогнозу Royal LePage, приведёт к росту цен на кондо на 0.5% в следующем году – до $600,800, заявил глава организации Фил Сопер.
“Иммигранты арендуют жильё, и чаще всего это – кондо. Всё просто. Половина из них селится в Торонто. И этот поток был несколько месяцев подряд закрыт”, – говорит он.
Сопер также верит, что инвесторы вернутся в следующем году, несмотря на грядущий налог на пустующую недвижимость и введение новых краткосрочных ограничений для ренты. Целых 25 лет инвесторами в канадские кондоминиумы были малые предприниматели, обладающие одним или несколькими объектами, указывает он.
“Эти люди умеют приспосабливаться и ловить возможности”, – добавляет Сопер.
“Как правило, они быстро принимают решения. Ими движет та же невероятно низкая стоимость финансирования, что и семьями, планирующими покупку своего первого жилья”.
Они будут искать малейшие признаки положительных трендов и “они запрыгнут на рынок”, говорит он.
По мнению Пасалиса, инвесторы будут повышать цены даже в случае низкой стоимости аренды. Но вполне вероятно, что низкая рента и продолжающаяся конкуренция среди жильцов заставят инвесторов отказаться от войны предложений, если они не смогут покрыть свои расходы.
Отчёт Urbanation за третий квартал показал, что стоимость аренды кондо сократилась за год на 9.4% и составила, в среднем, $2,249.
Прогнозы от экспертов:
Рынок аренды жилья:
В этом году рента кондо в Большом Торонто сократилась на 5%, но, по словам Хильдебранда, показатель упадёт в центре города на 15%. Он считает, что рента начнёт стабилизироваться в следующем году и к концу 2021-го вырастет по всему региону на 1-2%. Рынок аренды начнёт стабилизироваться, когда вакцины позволят иммигрантам и студентам вернуться в город.
“Торонто многие годы сталкивался со столь значительным недостатком предложения на рынке аренды, что, на мой взгляд, мы увидим, как новые арендаторы начнут появляться практически из ниоткуда”, – говорит Хильдебранд.
Смягчать это будет предложение новых кондо, которые в следующем году начнут выходить на рынок. В 2021-ом ожидается завершение строительства ещё 22,500 объектов. Это чуть ниже показателей 2020-го с его 23,000 объектами, большинство из которых были построены вблизи университетов и финансового района. В этом году в центре было завершено строительство почти 8,000 объектов. В следующем он прогнозирует 5,500.
По его мнению, в 2021-ом строительство кондо будет распределяться больше по региону.
Регион 905:
Тенденция более высоких показателей в регионе 905, которую мы увидели в этом году, скорее всего, продолжится и в следующем, считает Хильдебранд. Продажи новых кондо здесь достигли рекордно высокой отметки в третьем квартале 2020-го, так как спрос сдвинулся в сторону пригорода.
Микро-кондо:
Было очень много разговоров о том, что пандемия положит конец сектору микрокондо в Торонто.
Хильдебранд указывает, что покупателям кондо, желающим отыскать хорошую сделку в центре города, стоит целиться на небольшие объекты в небоскрёбах.
Никто не знает, что произойдёт, когда люди снова начнут работать в офисах, однако, скорее всего, работа на дому хотя бы какую-то часть времени станет долгосрочным трендом.
“Если вы работаете дома, 450 кв. футов вам точно не хватит”, – говорит Пасалис.
Когда он изучил непроданные объекты за эту осень, он заметил, что микро-кондо оказались наименее популярным среди покупателей.
Хильдебранд соглашается с этим.
“Люди, ранее проживающие с соседями, родителями, в бейсментах или где-то ещё, исключительно из соображений доступности, столкнулись с новыми возможностями, которые предоставляют им гораздо более обширный выбор”, – заявил он.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец,AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
