Для тех, кто вкладывает в недвижимость, к вопросам выбора относится не только тип жилья и его расположение, но и перспектива заработка с учетом возможных затрат. Благо, выбирать можно не только уже готовое жилье, передаваемое на рынке из рук в руки, от старого хозяина к новому, но и новое, никому ранее не принадлежащее, от застройщика . Перспектива заманчива, и она, действительно, имеет свои преимущества в сравнении с приобретением “resale property “, однако не все так просто. О нюансах первичного рынка мы и поговорим в данной статье.
И так, что же относится к преимуществам квартир/домов от застройщика, кроме девственности и полной новизны жилплощади.
Во-первых, потенциал так называемого дома по заказу. Именно застройщику вы можете изложить все свои чаяния и ожидания от дома или квартиры: материал и цвет пола, толщину окон, размер столешниц, расположение ванны и тп.
Покупая дом на вторичном рынке, вы ограничены в выборе тем, что на этом рынке предлагается…
Во-вторых покупка от застройщика предполагает цену, которая не утратит актуальность на момент закрытия сделки. Покупаете за два года вперед, оговаривая полную стоимость в договоре, и она не подскачет, даже если цены на рынке вырастут. С другой стороны, если они упадут, то вы переплатите, но такова практика инвестиций-где-то приобретаешь, а где-то можешь и потерять.
В третьих, покупка от застройщика это инвестиция, не требующая дополнительных вложений, сил и расходов. К примеру, купив кондо на вторичном рынке , вы будете его сдавать, а значит, нужно искать тенантов, которые не всегда оказываются благонадёжными, сдача приводит к естественному износу, и прибыль от рента порой требует расходов по ремонту. Кондо от застройщика же ничего не требует. Внесли предоплату, спокойно ждете дня сдачи, и продаете готовое застроенное жилье с целью прибыли. Никаких тенантов!
Четвертое- депозит и риск, связанный с ним, минимальны. 15-20 процентов обычно требуется онтарийскими застройщиками в качества залога на покупку квартиры. И залог этот платится порционно, а не единой суммой. Экономно! Покупая готовое жилье, вы сразу должны организовать полную сумму оплаты, тот самый привычный мортгидж( если вы покупаете в кредит, а не за наличные). А это часто требует дополнительных непредвиденных расходов, тем более, если сделка закрывается в короткие сроки.
Пятое, важное -это гарантия застройщика, которую любой из них обязан предоставить владельцу нового жилья.
Tarion Warranty ( за который вы, как покупатель, платите), дает вам возможность получить устранение дефектов и замену существенных поврежденных элементов структуры и дизайна здания. Действует она несколько лет, и каждый определенный год этой страховкой покрываются определенные элементы. В общем, строитель несет ответственность за то, что станет вашим.
Теперь о минусах жилья от застройщика.
Первое и важное -покупка такого жилья это игра в рулетку: сдача не в срок, замена материалов в последний момент, сдача здания с продолжающимся строительством коридоров или лифтов в здании. Может быть все, что угодно. Ждали одно, а получили-головную
боль.
Второе, и важное. Так называемый caveat emptor-see with your own eyes. И не предъявляй потом претензий. А видеть – то вы можете только на бумаге.. Вот и оказывается, что это самое видение зачастую сильно отличается у застройщика и будущего собственника. Но c’est lavie!
Третье, также немаловажное-это дополнительные расходы при закрытии самой покупки. К примеру, Тарион сертификат, гавермент таксы и различные платежи по установке счетчиков, оборудования и тп. Явными они становятся уже в последний момент, заранее точно просчитать их не представится возможным.
Четвертое – неликвидность. По договору у вас обычно есть 10 дней отменить покупку и выйти из сделки. Иногда застройщик разрешает даже сделать assignment ( договор передачи с теми же условиями, другим покупателям), но налоговые ограничения и правила передачи договора от застройщика тоже могут усложнить этот процесс.
Наконец, пятое. А что, если вы купили новостройку себе, дождались ее сдачи, ступили в коридор-а в шахте лифта продолжается стройка, а на площадке у квартиры покраска, а новый потолок дал усадку или трещину и его будут ремонтировать.. И это не исключение, скорее, правило. Заселившись, жильцы, порой, годами ждут обещанного бассейна и спортзала. Обещал-не значит женился:)
Беря в рассмотрение все за и против по жилью от застройщика, не забудьте взвесить аналог-стоимость уже готового жилья, которого на рынке в избытке( во всяком случае, кондо). А о плюсах и минусах покупки готового жилья мы поговорим в следующий раз!
Анастасия (Stacey) СУРКОВА
Агент по недвижимости
Тел.: 647-996-6505
E-mail.: ssrealtor84@gmail.com
