Новые иммиграционные цели федерального правительства, направленные на восполнение недостачи новоприбывших в этом году, окажут сильную поддержку локальным рынкам недвижимости в Канаде, особенно в крупных городах.
Недавно канадское правительство опубликовало трёхлетний план, в рамках которого в период с 2021 по 2023 год предполагается принять 1.2 млн. иммигрантов. Если эта цель будет достигнута, удастся компенсировать значительное снижение показателя в 2020-ом, причиной которого стали ограничения обработки заявок и путешествий из-за пандемии COVID-19.
Новые иммиграционные цели, составляющие приблизительно 1% населения Канады, увеличивают число иммигрантов в год на 50,000 по сравнению с ранее установленным уровнем.
По словам главы отдела рыночного анализа Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), Джейсона Мерсера, будь-то аренда жилья или покупка, рынок Большого Торонто (GTA) в любом случае извлечёт пользу из новых иммигрантов, так как этот регион привлекает людей со всего мира благодаря своему разнообразию в сфере культуры и рабочей занятости.
«Рост на рынке недвижимости основывается на приросте населения, и для Канады (а особенно – GTA) иммиграция представляет собой ключевой двигатель прироста населения», – говорит Мерсер. «GTA, на мой взгляд, получает наибольшую выгоду от иммиграции».
Хотя предполагается, что лишь 60% от целевых 341,000 иммигрантов в этом году будет достигнуто, заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets, Бенджамин Тал, пояснил, что есть несколько компенсирующих факторов: значительная часть новых иммигрантов уже находятся в стране, число возвращающихся в Канаду граждан растёт, а феномен «утечки мозгов» ослабился.
«Есть множество сил, компенсирующих снижение числа новых иммигрантов, однако очевидно, что этот фактор сегодня оказывает наибольшее влияние на рынок аренды, так как большинство из них снимают жильё», – заявил Тал.
Рентные рынки Канады, особенно в больших городах, показали резкое снижение цен и увеличение предложения – в основном, из-за меньшего числа иностранных студентов и иммигрантов на фоне мировой пандемии. Тем не менее Мерсер считает, что скачок иммиграции в следующие три года может поглотить это рыночное предложение крайне быстро, снова ужесточив условия и повысив ренту.
По данным отчёта Royal LePage за 2019 год, лишь 18% новоприбывших иммигрантов приобретают кондо. В то же время, Мерсер указывает, что рынок кондо также может показать высокий уровень поглощения предложения благодаря иммигрантам с учётом выхода на рынок нового предложения от застройщиков.
«Совершенно ясно, что, если вы переходите от аренды жилья к её покупке, то многие иммигранты в первую очередь задумаются о кондоминиуме», – говорит он.
В среднем, новоприбывший приобретает недвижимость спустя три года после переезда в Канаду. Тал считает, что на сегодняшних иммигрантов, покупающих жильё, вирус мог не повлиять. И любые задержки в покупке иммигрантами жилья будут ощущаться через три года, а не в следующем году. Хотя опять же к тому времени многое может измениться.
«Аналогичный сценарий применим и к двум годам ранее, и даже к прошлому году. Влияние проявится, в среднем, через три года, когда люди начнут покупать», – говорит Тал. «Однако до того момента мы увидим своего рода компенсацию от увеличения иммиграции в следующие годы».
По мнению Тала, пригороды вблизи крупных рынков являются горячими точками активности со стороны иммигрантов. Он говорит, что всё больше иммигрантов выбирают именно пригороды, где жильё остается более доступным. Однако Тал считает, что сдвиг предпочтений в сторону пригородов не будет долгосрочной и устойчивой тенденцией.
«Думаю, в краткосрочном периоде это приведёт к большему числу продаж в пригородах, но не стоит преувеличивать этот тренд», – заявил он. «На мой взгляд, через 2-3 года, когда мы будем уже по ту сторону кризиса, люди вернутся к прежним предпочтениям».
