Оптимизм канадцев по поводу цен на жилье достиг предпандемического уровня
Уверенность в канадском рынке недвижимости продолжает усиливаться даже с учётом того, что правительство сражается с новой волной COVID-19, которая замедляет экономику.
По данным еженедельного телефонного опроса Nanos Research Group, 45% респондентов ожидают роста стоимости жилья в своём районе в следующие шесть месяцев – это наиболее высокий показатель с середины марта, когда из-за вспышки коронавируса начались массовые закрытия. В то же время, лишь 13% считают, что цены будут падать. Это наиболее низкий результат за аналогичный период. Последние несколько месяцев сектор недвижимости систематически радует высокой активностью. Исторически низкие процентные ставки в сочетании с переходом на работу из дома создают сильный спрос на рынке с ограниченным предложением, что во многих регионах приводит к увеличению цен до рекордных высот.
“Низкие процентные ставки являются сильнейшим импульсом для спроса”, – говорит Беата Каранчи, главный экономист банка TD. “Они улучшили доступность жилья для ключевой группы канадцев, ранее ожидающих за пределами рынка”. Вдобавок, низкие ставки предоставляют домовладельцам шанс сэкономить, рефинансировав свои мортгиджи, говорит она.
Соотношение продаж к новым листингам, определяющее рыночный баланс, находится на наиболее высокой отметке за двадцать лет. Это говорит о том, что спрос значительным образом превышает предложение.
Продолжающийся оптимизм на рынке недвижимости помогает компенсировать растущее беспокойство домохозяйств обо всём остальном. Общий уровень потребительской уверенности в октябре сократился – впервые с начала пандемии на фоне признаков затухания экономического восстановления. Канадский индекс уверенности Bloomberg Nanos сократился с 53.1% в сентябре до 52.5% – в октябре.
Напомним, каждую неделю Nanos Research опрашивает 250 канадцев относительно их взглядов на собственные финансы, уверенность в работе, а также узнаёт их прогнозы касательно экономики и цен на недвижимость. Bloomberg публикует средний показатель за четыре недели, изучив 1,000 ответов. Раздел недвижимости оказался единственным в прошлом месяце, где было зарегистрировано улучшение.
Хотя общая уверенность в октябре уменьшилась, в конце месяца было замечено небольшое восстановление, завершившее четырёхнедельный спад.
Грядет ли замедление рынка недвижимости?
Несмотря на новый опрос Nanos Research Group и рост уверенности в канадском рынке недвижимости, заместитель главного экономиста CIBC Бенджамин Тал говорит, что многие канадцы извлекают выгоду из низких процентных ставок во время “наиболее дружественной к недвижимости рецессии за всю историю”.
В свете чрезмерного оптимизма последнего опроса Nanos Тал считает, что “рынок недвижимости замедлится” и экономика соответственно тоже.
“Даже руководитель Банка Канады советует нам не ожидать практически никакого роста в следующие шесть месяцев. Вечеринка окончена. Не может быть нулевого экономического роста и продолжающегося бума на рынке недвижимости”, – говорит Тал.
Тал также добавил, что ещё один фактор, влияющий на его прогноз, представляет собой тот факт, что вред, нанесённый рынку труда, будет “намного значительнее для экономики”.
“Обычно вы бы увидели потерю большего числа высокооплачиваемых рабочих мест или, как минимум, меньшую уверенность в трудоустройстве в этом сегменте. И это очень, очень важно”, – поясняет Тал. “Поэтому я считаю, что этот оптимизм не продлится долго”.
По словам Тала, если вы спросите застройщика или инвестора из сектора кондо, они ответят вам, что рынок, на самом деле, не такой уж “горячий”. В связи с этим Тал говорит, что внимание сейчас сконцентрировано на сегменте малоэтажной недвижимости, в котором не хватает предложения.
“Спрос сейчас повышен из-за природы кризиса, а это значит, что вскоре мы, на мой взгляд, столкнёмся с замедлением роста цен даже в этом рыночном сегменте”.
В данный момент, похоже, Тал является одним из немногих экономистов, говорящих о грядущем замедлении на рынке недвижимости, в то время как многие другие экономисты предлагают смешанные прогнозы о канадском рынке недвижимости.
На недавней пресс-конференции главный экономист СМНС, Боб Дуган, заявил, что агентство придерживается изначального майского прогноза и предупреждает о снижении цен на жильё в Канаде на 9-18%. Этот прогноз RE/MAX ранее назвали “нагнетающим страх и сеющим панику”.
В ответ главный экономист DLC, Шерри Купер, пояснила, что средняя стоимость недвижимости в стране выросла в августе на 1.5%, заявив о “крайнем пессимизме” СМНС. Затем главный экономист кредитного союза Central 1, Хельмут Пастрик, указал, что цены на самом деле растут, а рекордно низкие мортгидж ставки продолжают двигать продажи и цены вверх.
Главный экономист C.G. Consulting Group, Карл Гомез, также заявил, что “крупные фундаментальные дисбалансы в различных региональных рынках недвижимости Канады всё ещё существуют”.
“После того, как волна повышенного спроса и низких процентных ставок привела к сильному восстановлению летней активности, эти основные факторы, скорее всего, начнут оказывать давление на рынок (без компенсирующей поддержки даже более низких ставок и усиленной правительственной помощи или более сильного прироста населения)”, – говорит Гомес.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
