Оптимизм по поводу рынка недвижимости повышает потребительскую уверенность канадцев
По данным еженедельного телефонного опроса, потребительские настроения в Канаде улучшились на фоне более оптимистичного прогноза относительно рынка недвижимости и национальной экономики.
Индекс уверенности канадцев Bloomberg Nanos, составной показатель финансового здоровья и экономических ожиданий, показал крупнейшее недельное увеличение с середины июня: с 46.7 до 48.4. В данный момент индексу удалось наверстать более чем половину потерь с момента рекордно низкой отметки в начале мая.
Небольшое повышение стало хорошей новостью после того, как индекс недавно перестал расти, несмотря на планы по открытию экономики и относительно низкое число новых случаев COVID-19. Так как миллионы канадцев всё ещё не работают и получают правительственную помощь, мнения относительно личных финансов и рабочей стабильности остаются нерадостными, а экономисты утверждают, что стране понадобится не один год для полного восстановления.
Основные результаты опроса:
- Рынок недвижимости остаётся единственным сектором, в отношении которого мнение продолжает улучшаться. Недавний опрос показал, что 28% респондентов прогнозируют увеличение стоимости недвижимости в их районе в следующие шесть месяцев. Два месяца назад показатель равнялся лишь 9%.
- Прогнозы улучшения экономического положения в следующие полгода увеличились на 3% до 23%. Это соответствует недавним данным о расходах населения на товары повседневного спроса, о рабочей занятости и уровне инфляции, которые указывают на летнее восстановление экономики сразу же после начала открытия бизнесов по всей стране.
- Наиболее низкую уверенность показали канадцы возрастом от 40 до 49 лет, а наивысший показатель – у респондентов старше 59 лет.
Мнения канадцев по поводу закрытия программы CERB разделились
Пора ли уже закрывать программы финансовой помощи людям, потерявшим работу из-за пандемии COVID-19? Похоже, канадцы не могут прийти к единому выводу.
В опросе Maru/Blue задавался вопрос о том, стоит ли Оттаве начать сокращать расходование, закрыв программу помощи CERB, независимо от влияния такого решения на людей.
Результаты показали практически одинаковое количество приверженцев и противников этой идеи.
Сообщается, что 48% участников опроса выступают за закрытие программы, в то время как 52% выступают против. Напомним, программа помощи CERB ежемесячно выделяет до $2,000 для многих канадцев, потерявших работу по причине пандемии.
Почти две трети (63%) заявили, что одобряют расходы федерального правительства на помощь канадцам во время пандемии, однако 74% респондентов указали, что они “крайне обеспокоены” тем, как дефицит и долги повлияют на их налоги.
“А есть и те, кто считают, что эта программа препятствует возвращению людей на работу в некоторых секторах. Я смотрю на это несколько иначе”, – говорит Джон Райт, исполнительный вице-президент Maru/Blue Public Opinion.
По словам Райта, вопрос закрытия CERB необходимо тщательно обсудить.
“Людям нужна уверенность в том, что они смогут платить по счетам. По нашим опросам 21% населения страны говорит, что, если у них не будет какой-либо правительственной программы, они буквально потеряют крышу над головой. С такими вещами необходимо быть крайне осторожными, когда речь идёт о возвращении людей на работу, и в этом у правительственных программ действительно есть преимущества”.
Удалённая работа и низкие ставки привели к рекордным продажам коттеджей
Продолжающаяся пандемия COVID-19 привела к изменению мотивации покупателей недвижимости, а именно – к резкому смещению интереса в сторону загородного жилья и коттеджей.
Хотя провинциальная миграция усиливается, особенно в таких регионах, как Торонто, где доступность сильно снизилась за последние несколько лет, переход на удалённую работу и смена социального отношения из-за пандемии в последние месяцы ослабили эту тенденцию.
“Мотивы покупателей в этом году уже другие”, – говорит эксперт по недвижимости Один Эклстон.
“Пандемия создала дополнительную мотивацию для жителей более дорогих и густо населённых районов для того, чтобы, возможно, переехать подальше от суеты, так как они получили привилегию не тратить время на поездку на работу и теперь могут больше времени проводить с семьёй, работая из дома”.
По данным недавнего рыночного отчёта Royal LePage, средняя стоимость жилья в коттеджном регионе Мускоки выросла в период с 1 января по 31 мая 2020 года на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Местные риелторы говорят о рекордных продажах: в прошлом месяце было продано 278 коттеджей, что на 73% больше, чем годом ранее. Также они указывают на значительный рост интереса со стороны жителей городов, готовых сменить городскую жизнь на деревенскую.
“Эта пандемия многих заставила пересмотреть свои приоритеты”, – говорит Эклстон. “И по причине этой переоценки рынок, вероятно, навсегда изменился как в Канаде, так и во всём мире”.
По её словам, так как всё больше работодателей переходят на долгосрочный вариант удалённой работы, можно ожидать ещё большего числа городских жителей, переезжающих в пригороды.
“Это позволяет людям жить там, где они хотят, и многие выбирают жильё поближе к водоемам, коттеджи и небольшие загородные дома”, – поясняет она.
С учётом низких ставок в Канаде, потребительская уверенность также усиливается. А при повышенном спросе и низком предложении цены на жильё растут. Именно это сейчас и происходит на рынке коттеджей.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
