В предыдущих статьях я уже рассказывал о том, что ждёт рынок кондо в ближайшей перспективе и о причинах, приведших к тому, что цены опять начали резко расти. Архив статей можно почитать на нашем портале www.newGTAcondos.com в разделе Russian Blog.
Так что, повторять всё это не имеет смысла, – те, кому это интересно, всегда могут зайти на наш сайт и получить много полезной информации. Подведу лишь итог тому, что я ожидал и то, что мы уже видим сегодня.
После трёхмесячного перерыва, вызванного эпидемией, в июне-июле на рынок вышло сразу несколько проектов. Это The Beverley в Thornhill, Tailor в Etobicoke, Westport в Port Credit и два проекта в даунтауне Торонто: это 28 Eastern и 199 Church.
Большинство квартир были раскуплены молниеносно, и мы впервые с 2018 года столкнулись с ситуацией, когда не все наши клиенты получили квартиры, так как конкуренция была очень высокая и это при том, что проекты были открыты к продажам лишь для небольшого количества брокеров. Начиная свои продажи в июне, застройщики опасались падения спроса, который в феврале в разы превышал предложения. Более того, продажи проходили, да и сейчас продолжают проходить, в не совсем привычной для покупателя обстановке.
Все проекты продаются в режиме онлайн. Потенциальный покупатель заполняет электронную форму резервирования квартиры. После подтверждения наличия этой квартиры застройщик высылает договор, созданный в специальной программе, где и происходит электронное подписание контракта. В действительности это очень удобно и эпидемия лишь подтолкнула вперёд инновации, которые уже давно назрели. Электронную подпись сейчас используют практически все юристы при закрытии сделок, а также банки при выдаче моргиджей. Ну и, конечно, были вынуждены перейти на онлайн подписание контрактов и продавцы новостроек.
Для тех, кто покупает квартиры в инвестиционных целях, в общем-то, мало что изменилось. Эти покупатели уже давно покупают без походов в презентационные центры и умеют быстро ориентироваться онлайн и принимать решения. В последние годы очень горячий рынок новостроек научил их этому.
Гораздо сложнее пришлось тем, кто покупает себе, особенно, если это покупка первой недвижимости. Эти покупатели, как правило, хотят посетить центр презентации проекта, и нередко целой семьёй. Подробно расспросить обо всех тонкостях проекта, пощупать качество отделки и т.д.
А сегодняшняя ситуация полностью исключает подобное. При этом, эти покупатели составляют львиную долю рынка и, естественно, застройщики не могли быть уверены в том, что смогут успешно продавать проекты. Тем не менее, опасения их оказались напрасны. Покупатель, увидев, что цены стремительно растут, не захотел терять шанс купить квартиру именно сейчас, опасаясь роста цен в дальнейшем.
Так что, тот рынок, который мы ожидали увидеть в весенние месяцы, полностью вернулся, и мы находимся в фазе восходящего тренда. Вызванное эпидемией подорожание себестоимости строительства, инфляция и дешёвое кредитование подливают масла в огонь и толкают цены вверх. Я не сомневаюсь, что по итогам года мы увидим подорожание даже большее, чем мы предполагали в начале года.
Теперь я бы хотел перейти к выгодным для инвестиций проектам, которые есть сейчас и ожидаются в ближайшее время.
Во-первых, это проект Artform, который будет строиться в Mississauga рядом с пересечением улиц Hurontario St и Dundas St W.
Этот район попал под масштабную реконструкцию. В ближайшие пять лет район изменится до неузнаваемости. Здесь будет построено более 30 крупных офисных зданий, а также большое количество коммерческих площадей. Появится около 40 тысяч новых рабочих мест, и, соответственно, район станет очень востребованным для аренды. Цены на недвижимость здесь будут быстро расти.
Район стал интересен для застройщиков после того, как началось строительство линии Hurontario LRT, после окончания строительства которой, район получит великолепную транспортную доступность. К примеру, общественным транспортом до даунтауна Торонто можно будет добраться чуть более чем за полчаса.
Помимо этого, расположенные неподалёку корпуса университета Uof T и колледжа Sheridan, в которых ежегодно обучается около 40 тысяч студентов, делают недвижимость в этом районе очень востребованной для аренды студентам.
Проект Artform- одно из первых зданий в бурно развивающемся районе, и это именно то, что нужно инвесторам. Кроме этого, проект состоит из двух башен, первая из которых выйдет в продажу в двадцатых числах августа, а вторая в октябре. Цены во второй башне будут выше, чем в первой.
Соответственно, покупатели квартир в первой башне уже в начальные месяцы после покупки будут в плюсе. Пока же, квартиру с одной спальней и с деном тут можно будет приобрести по цене около 500,000.
Второй проект, который также может быть интересен и выгоден инвесторам, – это проект по строительству офисов в самом быстро развивающемся районе даунтауна Торонто. Он расположен по соседству со строящимся East Harbour. Цены тут растут, как на дрожжах, и офисы небольших площадей в этом районе предельно востребованы.
Концепция проекта Warehouse Lofts грамотно продумана. Помимо небольших офисов на каждом этаже будет расположено кафе, зал для проведения переговоров, а также копировальный центр. Кроме этого, весь последний этаж здания занимает так называемый Event Place, где можно будет собирать до 300 гостей для проведения всевозможных мероприятий.
Подобная концепция офисной застройки предельно востребована на сегодняшнем рынке офисной недвижимости. Особенно после перевода определённого количества офисных работников на работу из дома. Мы это видим сегодня и это то, что наверняка оставит нам в наследство эпидемия. У многих компаний отпадёт потребность в содержании больших офисов, и они вполне смогут довольствоваться лишь небольшой площадью, но при этом останется необходимость периодически собирать сотрудников на инструктаж.
Концепция, предложенная компанией Sher Corporation, являющейся девелопером проекта Warehouse Lofts, как никогда соответствует реалиям сегодняшнего рынка. Мы не сомневаемся, что цены в этом сегменте офисной недвижимости резко пойдут вверх, как на покупку, так и на аренду. Да и сегодня уже, спрос на подобные офисы, находящиеся в даунтауне, очень и очень велик. И инвестиции подобного рода имеют высокий процент возврата на вложенные деньги.
Мы выбрали эти проекты из многих других на рынке строящейся недвижимости GTA, поскольку абсолютно не сомневаемся, что в будущем они принесут инвесторам весьма весомые дивиденды.
Подробную информацию об этих и других проектах можно получить
на нашем веб портале www.newGTAcondos.com
А также позвонив нам по телефону: 416-832-8343.
