Заявление руководителя Банка Канады Тиффа Маклема о том, что процентные ставки останутся на низком уровне, как минимум еще два года, может спровоцировать волну спекулятивного спроса в наиболее горячих рынках страны. Об этом предупреждают экономисты, риелторы и мортгидж брокеры.
Канадское правительство надеется, что серия стимулирующих мер и крайне низкие процентные ставки увеличат рост объемов кредитования и капиталовложения в недвижимость. Это должно помочь компенсировать экономический удар от пандемии коронавируса и от резко снизившихся цен на нефть.
«Если у вас есть ипотечный кредит или вы планируете крупную покупку, вы можете быть уверены, что процентные ставки ещё долго будут низкими», – указал Маклем.
Комментарии Маклема породили противоречия между центральным банком и правительственным ипотечным агентством (CMHC), которое недавно ужесточило правила мортгидж страхования для заёмщиков с более высоким риском, чтобы сдержать «чрезмерный спрос и стремительный рост цен».
По словам Маклема, Банк Канады уточнил, что высокий уровень задолженности населения является уязвимым пунктом, однако сейчас приоритетной задачей является поддержка восстановления и возвращения людей на работу. Это также поможет заёмщикам выплачивать свои мортгиджи.
Поддержка восстановления и сокращение уязвимости высокого уровня задолженности являются одинаково важными, заявил он.
В четверг глава СМНС Эван Сиддалл указал, что низкие ставки и строгие правила андеррайтинга могут сосуществовать.
«Разумеется, можно совместить необходимость низких ставок для стимуляции кредитования людей с хорошими показателями и меры, ограничивающие чрезмерное кредитование для заёмщиков с более слабыми кредитными характеристиками», – пояснил он.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости, продажи недвижимости в мае и июне резко выросли, последовав за наиболее слабым апрелем в истории. В Торонто, крупнейшем городе Канады, цены в июне выросли почти на 12% за год.
Средняя стоимость недвижимости всех типов в прошлом месяце составила $930,869 в Торонто и $1.03 млн. – в Ванкувере.
Правительственная поддержка на общую сумму в $230 млрд. и отсрочки платежей по кредитам увеличили цены на жильё и сдвинули ожидаемые снижения ближе к концу этого года или началу следующего, говорит Нэйтан Янцен, старший экономист RBC.
«Вот тогда мы увидим настоящее финансовое здоровье домохозяйств», – добавил он.
Президент Realosophy Realty Джон Пазалис считает, что это нормально, когда центральные банки стимулируют кредитование во время экономических спадов, однако открытый призыв Маклема оформлять мортгиджи, скорее всего, приведёт к спекулятивным покупкам.
«Когда на рынке доминируют инвесторы, цены начинают резко расти», – указал он.
