ВНИМАНИЕ! В связи с потенциальным кризисом ликвидности, некоторые банки начали на выходных поднимать свои ставки на фиксированные мортгиджи и снижать скидки (дискаунты) от Прайм по мортгиджам с плавающими ставками. Из нескольких источников нами получена информация, что процентные ставки могут существенно вырасти до конца недели.
Если вам предстоит возобновление или оформление нового мортгиджа желательно зарезервировать ставку при первой возможности.
Неожиданное снижение ставок Банком Канады
В пятницу, 13 марта Банк Канады неожиданно для всех сократил свою ключевую процентную ставку еще на 0.50% до 0.75%.
Напомним, на запланированном заседании 4 марта центральный банк уже снизил ставку до 1.25%, чтобы помочь в борьбе с влиянием коронавируса.
“Это внеплановое снижение ставки является превентивной мерой, принятой в свете отрицательного влияния пандемии COVID-19 и недавнего резкого спада цен на нефть на экономику Канады”, – заявил Банк. При обычных обстоятельствах Банк решает судьбу процентной ставки каждые 6 недель, а изменения вне данных заседаний принимаются лишь при острой необходимости.
Пятничное заявление говорит о том, насколько серьёзно правительство Канады относится к ситуации с коронавирусом. Банк меняет ставку на внеплановом заседании впервые со времён финансового кризиса в 2009 году.
“Почти уверен, что я никогда такого не видел: снижение ставки в пятницу вечером”, – указал Дуг Портер, главный экономист Банка Монреаля. “Это показывает, насколько необычный сейчас период”.
Следующее запанированное заседание центрального банка состоится 15 апреля. Тогда же и ожидается “полностью обновлённый обзор канадской и мировой экономик”.
По мнению Портера, нас ожидает ещё одно снижение, однако вряд ли это произойдёт до запланированного заседания.
“В данный момент мы прогнозируем сокращение ставки ещё на полпроцента до 0.25% – максимально низкого уровня, который мы видели в период финансового кризиса”.
Банковская ставка влияет на ставки, которые получают канадские заёмщики и обладатели сберегательных счетов.
Экономист банка TD, Брайан ДеПратто назвал это решение “значительным шагом в правильном направлении”.
“Кажется, каждый день этой недели приносил нам новые испытания и негативные заголовки, связанные с COVID-19”, – заявил он. “Ответ был определённо
необходим – и он не только был получен, мы также услышали обещание дальнейших мер”.
Действительно, руководитель Банка Стивен Полоз указал, что банк “готов к новым изменениям”, но в случае ставки 0.75% вариантов для манёвра осталось не так уж и много.
В то время как у Банка в распоряжении есть и другие инструменты влияния, Полоз заявил репортёрам, что “ему не слишком нравится идея отрицательных ставок”, имея в виду другие центральные банки, которые увели ставки в негативное направление.
По словам Полоза, отрицательные ставки в Канаде вряд ли понадобятся.
Изменения мортгидж стресс теста откладываются из-за коронавируса
Запланированное изменение и пересмотр мортгидж стресс теста опустились в списке приоритетов канадского правительства из-за кризиса, связанного с вирусом COVID-19.
До этого предполагалось, что OSFI рассмотрит изменения после консультации со стейкхолдерами. Многие надеялись, что это сделает ставку, определяющую доступность незастрахованных мортгиджей, более динамичной.
Однако в пятницу OSFI заявило, что совместно с другими правительственными агентствами Бюро фокусируется на обеспечении устойчивости канадских финансовых институтов и всей финансовой системы.
“В результате, указанная ставка останется без изменений до дальнейших уведомлений”, – указывается в заявлении Бюро.
Однако ситуация повлияла не только на пересмотр незастрахованных мортгиджей.
“Министр Финансов также объявил о том, что 6 апреля 2020 не вступит в силу новая ставка для определения минимальной квалификационной ставки для застрахованных мортгиджей”, – поясняет OSFI.
Чтобы убедиться в том, что канадские финансовые институты обладают достаточной ликвидностью для продолжения кредитования, OSFI также сокращает свои требования к буферу.
Буфер внутренней устойчивости, сохранения которого требуют от крупных финансовых институтов в случае кризиса, должен был составлять к концу апреля этого года 2.25%. Однако он был снижен до 1%, и на этом уровне показатель останется, как минимум, 18 месяцев.
По словам Бюро, освободившиеся таким образом средства должны быть использованы для кредитования бизнесов и домохозяйств, а не распределены между акционерами.
OSFI заявляет, что увеличение дивидендов финансовых институтов и выплаты акционерам должны быть приостановлены.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
