RBC считает, что рынок Торонто нагревается, как в начале 2016 года
Новый отчёт предупреждает о том, что рынок недвижимости Торонто начинает выглядеть, как в начале 2016 года.
По данным RBC Economics, рынок показывает признаки перегрева с более низким предложением, растущими ценами и коэффициентом продаж-листингов на уровне 0.7, что предполагает стремительный рост цен в ближайшем будущем.
Старший экономист Роберт Хог считает, что рынок недвижимости Торонто может столкнуться с двузначным ростом средней цены в грядущие месяцы. Это последует за годовым повышением на 8.7% в январе и на 7.3% в декабре. Иными словами, жесткие рыночные условия остаются без улучшений.
По мнению Хога, растущие цены на жильё и потенциальное вмешательство правительства – это последнее, что необходимо сейчас рынку.
В Ванкувере рыночные условия также являются более выгодными для продавцов, и резкий дисбаланс между спросом и предложением будет поддерживать эту тенденцию в ближайшие месяцы. Предполагается, что средняя стоимость недвижимости покажет годовое повышение.
Также ожидается, что цены продолжат расти в Оттаве и Монреале, а в Калгари и Эдмонтоне стоимость жилья должна стабилизироваться.
Больше половины канадцев боятся нехватки денег на пенсии
По данным нового опроса Scotiabank, более половины респондентов беспокоятся о том, что из-за финансового давления им придётся продолжать работать даже после выхода на пенсию.
Опрос показал, что, в среднем, канадцы ожидают выхода на пенсию в 64 года, а 6% и вовсе не планируют отказываться от работы.
Стразх потерять финансовую независимость беспокоит 59% респондентов, а 53% волнуются о необходимости вернуться на работу после выхода на пенсию. Об этом свидетельствуют результаты опроса Scotiabank, в котором в период с 25 января по 3 февраля приняли участие 1,012 канадцев.
Хотя почти 7 из 10 откладывают деньги на пенсию, аналогичное число респондентов считает, что они не смогут накопить достаточно средств.
Согласно отчёту, участники опроса считают, что им понадобится $697,000 пенсионных сбережений – это меньше, чем $753,000, указываемые ранее в 2017 году. Вдобавок, это намного ниже $1 млн., которые многие финансовые консультанты считают достаточным для обеспеченной пенсии.
Опрос показал, что пенсионное планирование уступило место более срочным финансовым приоритетам: откладывание средств на пенсию является главной задачей менее чем для четверти канадцев. Напомним, в 2017-ом показатель составлял 32%.
Если у вас есть собственное жильё, и вы приближаетесь к пенсионному возрасту без достаточных сбережений, у нас есть отличное решение, которое поможет вам продолжать наслаждаться своим домом, иметь деньги для ежедневных расходов и никогда больше не вносить ипотечные платежи!
Программа помощи покупателем первого жилья пока плохо работает в Торонто и других горячих рынках Канады
Первые результаты программы помощи покупателям первой недвижимости от либерального правительства показали, что в Квебеке и Альберте было зарегистрировано наибольшее число заявок, в то время как самые горячие рынки Канады не отличались активностью.
По свежей статистике представленной в Парламенте, наибольший интерес к инициативе был проявлен в Квебеке – тут в период со 2 сентября по 9 декабря было подано 1,360 заявок. В Монреале показатель составил 654.
В Онтарио, тем временем, было зарегистрировано всего 436 заявок по всей провинции. В Большом Торонто, одном из наиболее горячих рынков Канады, лишь 148 покупателей пожелали участвовать в программе.
Напомним, впервые программа была анонсирована в бюджете 2019 года. Она предлагает мортгиджи с совместным капиталом через Канадскую Ипотечную и Жилищную Корпорациею (СМНС). Инициатива была разработана для снижения месячных мортгидж платежей без увеличения необходимого первоначального взноса.
Программа нацелена на покупателей первой недвижимости, зарабатывающих менее $120,000 в год. Заёмщикам предлагается 10% на первоначальный платёж при покупке нового дома и 5% в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Всё это – без процентов. Покупатели могут квалифицироваться, если объем мортгиджа не превышает $480,000, а вернуть полученные средства необходимо на протяжении 25-ти лет или при продаже собственности до истечения этого срока.
Во время последних федеральных выборов премьер-министр Джастин Трюдо пообещал внести изменения в программу, увеличив максимальный объем мортгиджа в Большом Торонто, Ванкувере и Виктории, Британская Колумбия, до $789,000. Пока никаких новостей по этому поводу нет.
Индустрия недвижимости и эксперты ранее предупреждали о том, что воспользоваться данной программой будет трудно в столь дорогостоящих городах, как Торонто, где средняя стоимость жилья, по данным СМНС, приближается к $1млн.
За указанный период покупателям было выдано в кредит в общей сумме $51.3млн. Для данной программы зарезервирован $1.25млрд. на три года.
В декабре федеральное правительство заявило о намерениях пересмотреть мортгидж стресс тест для покупателей первой недвижимости – такое изменение смогло бы увеличить число новых покупок и объёмы кредитования.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
