По словам представителя Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI), использование единой квалификационной ставки для проведения мортгидж стресс теста сейчас находится на рассмотрении.
В своей речи в институте Си Ди Хоу, Помощник Суперинденданта отдела регулирования OSFI, Бен Галли заявил, что использование квалификационной ставки при проведении стресс теста В-20 для незастрахованных мортгиджей «не играет той роли, для которой это вводилось».
Напомним, сейчас для незастрахованных мортгиджей (с первоначальным платежом более 20%) вам необходимо пройти стресс тест либо под контрактную ставку плюс 2%, либо под исходную ставку Банка Канады, равную в данный момент 5.19% (выбирается более высокий показатель).
«Многие годы наши данные показывали, что разница между исходной ставкой и средней контрактной составляет около 2%. Это предоставляло здоровый буфер», – говорит Галли. «Тем не менее, данная разница недавно начала увеличиваться, предполагая, что квалификационная ставка не так сильно реагирует на рыночные изменения, как в момент введения этого правила».
Действительно, реальные фиксированные мортгидж ставки сокращаются с начала 2019 года.
Из заявлений OSFI можно сделать вывод, что вряд ли изменится использование OSFI контрактной ставки плюс 2% при стресс тесте для незастрахованных мортгиджей. «Это помогает заёмщикам и финансовым институтам справляться с неожиданными изменениями обстоятельств, например, потерей дохода, увеличением процентных ставок и (или) дополнительными расходами», – считает Галли. «Поэтому это останется ключевой частью правил В-20». Иными словами, если вы будете оформлять пятилетний фиксированный мортгидж под 2.64%, вам, возможно, придётся пройти стресс тест под 4.64%, а не под 5.19% – мы будем тщательно следить за развитием этих потенциальных изменений и вовремя информировать вас, когда они станут реальностью.
Галли добавил, что, хотя они и знают о противоположных мнениях, институты, рынки и заёмщики всё же оценили необходимость квалификационной ставки, даже если остаются споры об ее уровне и применении.
«Довольно интересно, что OSFI признаёт чрезмерную строгость официально объявленной ставки Банка Канады при сегодняшних рыночных ставках», – заявил Пол Тэйлор, президент и глава Мортгидж Профессионалов Канады. «Это очень хороший знак для рынка и наших лоббистских усилий».
Что изменится, а что останется анализируем сегодня ЗДЕСЬ
