Старый или новый район? Старый или новый дом? Сколько этажей? Какой стиль? Я постараюсь дать вам полные ответы на все эти вопросы.
Преимущества нового дома:
1. Новые постройки часто не требуют мелкого ремонта 5-7 лет.
2. Вы имеете страховку от строителя на новые постройки.
3. Новая инфраструктура и лучшее соотношение цены и качества дома
Недостатки:
1. Как показывает статистика за первые 5 лет население района меняется наполовину. И есть шанс, что район станет не самым привлекательным.
2. Мало зелени и вокруг грохочут продолжающиеся стройки.
Преимущества старых районов:
1. Стабильное население. Это не всегда так, но в 90% это работает.
2. Слаженная инфраструктура и много зелени.
3. Большие участки с возможностью перестройки дома. В этом случае, можно хорошо заработать, особенно, если район уже начал перестраиваться. На интернете эту информацию не найдёшь.
Статистика хромает. Особенно, в старых районах – Торонто, Ричмонд Хилл, Торнхилл. Можно часами сидеть в “ГуглМапс”.
Можно со спутника наблюдать за движением в конкретном районе. Но вы никогда не узнаете об этом районе всю правду, если просто не пройдётесь пешком. Не поздороваетесь с соседями, не увидите качество машин, припаркованных возле домов.
… и не увидите городских объявлений о строительстве.
Недостатки:
1. Старая постройка, дизайн, отделка наружная и внутренняя, особенно если у дома было мало хозяев. Каждый новый хозяин обычно делает ремонт.
2. Старые коммуникации. Подвод газа, воды, канализации. С этим можно побороться, – раз в 50 лет город обновляет все сети.
3. Электрический кабель, подведённый по воздуху. Этим грешит 80% города Торон- то. И здесь уже ничего не поделаешь.
Этажность и стиль вы выбираете по своему вкусу. Но рассчитывайте в первую очередь на функциональность размещения помещений. И популярность отдельных элементов в данном районе.
Допустим, красный кирпич характерен для “Либерти Вилэдж”, а облицовка под “НьюБрунсвик” в Ошаве. Разноцветные домики Кейп Кода в районе Бичес и “калифорнийский стеклокамень” на западе города.
Вот в этом пункте вам без риэлтора не обойтись. Грамотный агент знает не только нынешнее население района, но и в перспективе на ближайший год. И только после получения этой важной информации вы будете выбирать – где находится кухня, как расположена лестница и какой номер дома лучше… : Ведь все эти мелочи при последующей продаже принесут вам так-же дополнительный заработок.
Примите во внимание, что все риелторы должны быть лицензированы и зарегистрированы с RECO (вы всегда можете проверить это на сайте RECO.on.ca). Это защитит вас от мошенников и от ошибок агентов. Должен заметить, что только в прошлом году агенты заплатили более $300,000 в штрафах и компенсациях.
При покупке дома вам понадобится инспектор по проверке состояния дома – home inspector. Мой совет – не экономить на инспекции. Покупая подержанную машину за тысячи, вы отвозите ее к механику на проверку. А тут целый дом за сотни тысяч и без проверки?
Чаще всего с домами все хорошо – ведь 80% домовладельцев делают предпродажную подготовку. В остальных 20% случаев всегда можно получить денежную компенсацию или добиться того, чтобы хозяин устранил недостатки до момента закрытия сделки.
Выбирая дом, обратите внимание на его расположение “север – юг”. Если вы собираетесь на своём заднем дворе собирать урожай, то смотрящий на север “бекъярд” вам не подойдёт. Большую часть дня он будет в тени, а без солнца растёт только мох, как нам известно из биологии за 6-ой класс.
Покупая квартиру, необходимо знать застройщика и управляющую компанию.
От этого зависит многое, – месячные платежи – maintenance fee, и их изменения со временем. Да и величина банковского заёма в не меньшей степени.
Я знаю один прекрасный дом на севере города, построенный превосходным строителем, но финансируемый банками исключительно с 25% первоначальным взносом.
Есть много нюансов. Например, выбирая квартиру, обязательно учитывайте вид из окна спальни и свой рабочий график.
Если любите поспать подольше, то квартира в кондоминиуме, смотрящая на восток, будет вас только раздражать. А зачем нервничать? Ведь есть квартиры смотрящие на запад.
При покупке недвижимости всегда есть много нюансов и невозможно всё учесть, но с помощью грамотного риелтора вы, несомненно, осуществите свою мечту.
Если есть вопросы то пишите: arinkin@me.com.
Или звоните: (647) 8927836
Жду вас в гости на Facebook:
Artem Arinkin.
