В течение последних 20 лет я занимаюсь тем, что разрабатываю различные инвестиционные стратегии, связанные с вложением денег в недвижимость, и воплощаю их в жизнь. Моими клиентами являются как начинающие инвесторы, так и опытные профессионалы. За время моей работы я помог многим обрести финансовую независимость. Последние годы компания, которой я руковожу, является посредником между застройщиками и инвесторами, желающими приобрести инвестиционные квартиры в новостройках Торонто, но сегодня я бы хотел рассказать читателям о проекте, который, на мой взгляд, очень интересен не только инвесторам, но и тем, кто хотел бы какое то время в году проводить на курорте в окружении пальм и тёплого океана, причём без каких-либо финансовых затрат, а, наоборот, ещё и зарабатывать на этом деньги. Я уверен, что это предложение также заинтересует многих инвесторов, ориентированных не на спекуляцию недвижимостью, а на получение стабильного ежемесячного дохода от аренды, поэтому постараюсь максимально подробно рассказать в этой статье все нюансы.
Проект находится в Доминиканской республике, в 20 минутах езды от международного аэропорта города Пуэрто Плата. Предыдущая очередь проекта, квартиры в которой мы продавали два года назад, уже построенаи заселена, вторую очередь мы начинаем продавать сейчас. Комплекс HispaniolaBeach Condos – это охраняемая, огороженная территория, расположенная в уникальной по красоте бухте с собственным песчаным пляжем протяженностью около 200 метров, и в тоже время комплекс находится в 10 минутах ходьбы до центра города Sosua, где расположены рестораны, банки, супермаркет, поликлиника и другие необходимые удобства. Sosua – это уникальное курортное место.Из, примерно, 30,000 жителей, проживающих тут, лишь 10% доминиканцы, остальные это европейцы и североамериканцы. Много русскоговорящих жителей и отдыхающих. Большое количество обслуживающего персонала говорит по-русски. В отличие от туристической зоны Punta Cana, Sosua –это не резервация, а довольно крупный по доминиканским меркам городок.Город очень спокойный, уровень криминала тут даже ниже показателей Торонто. Находящийся рядом аэропорт Puerto Plata принимает каждодневные рейсы из многих крупных городов Канады и Америки, также есть прямые рейсы из Европы. Sosuaдавно зарекомендовала себя как отличное место для отдыха. Важным фактором является то, что из-за горного хребта, отделяющего эту часть Доминиканской республики, тут отсутствуют ураганы и создан уникальный климат, где средняя годовая температура колеблется от 25 до 30 градусов, а температура воды постоянно около 28 , что делает этот регион востребованным для туристов в течение всего года. В последнее время, благодаря масштабному строительству, цены в регионе начали подниматься. И если раньше этот регион раскупался преимущественно желающими приобрести жильё для себя как для постоянного места жительства, или как недвижимость для отдыха, то в последнее время сюда начали заходить многочисленные инвесторы. На данный момент цены в регионе ещё достаточно низки, а аренда, как краткосрочная, так и долгосрочная, значительно выросла и пользуется очень высоким спросом.
10 преимуществ жизни в комплексе:
1) Большие квартиры с 2-4 спальнями от 1200 кв футов, все квартиры имеют террасы с видом на океан.
2) Великолепный собственный пляж, большой бассейн, отличные зоны отдыха
3) В пешей доступности вся городская инфраструктура
4) Недалеко крупный госпиталь
5) Рядом две частные школы, американская и канадская, с очень высоким уровнем обучения
6) Большое количество всевозможных видов активного отдыха (Теннис, Гольф, Катание на лошадях, все виды серфинга, отличная рыбалка и т.д)
7) Возможность использовать квартиру для себя, когда нужно, а оставшееся время сдавать квартиру в краткосрочную аренду и получать чистую прибыль от 30,000 тысяч в год
8) Застройщик сам занимается сдачей квартир в аренду и менеджментом сдающихся в аренду квартир, заполняемость комплекса более 70% круглогодично
9) Нет налога на недвижимость
10) Ежемесячная стоимость жизни в Sosua намного меньше, чем в Торонто. Очень вкусная, здоровая пища
Теперь давайте рассмотрим финансовую сторону вопроса. З способа умной покупки.
Вариант 1
Квартиры стоимостью от 239,000 Американских долларов (От 310,000 Канадских)
Для покупки такой квартиры вам понадобится в общей сложности внести 119,500 американских долларов . Вносится эта сумма несколькими платежами в течение строительства. На оставшиеся 50% стоимости застройщик предоставляет беспроцентный кредит на 5 лет. То есть в течение 5 лет ежегодная сумма погашения кредита 24,000. Среднестатистический годовой доход от аренды такой квартиры после выплаты всех расходов за содержание и обслуживание – 38, 000, соответственно после выплаты кредита у вас останется около 14,000 в год. Через 5 лет кредит полностью выплачен и ваш ежегодный чистый доход от аренды составит около 38,000. Если вы используете квартиру два месяца в году для себя, то у вас остаётся постоянный доход в 30,000.
Вариант 2
Если у вас нет денег на первоначальный взнос в 50% , но при этом есть недвижимость в Канаде. Вы оформляете кредитную линию под свой дом на необходимые 119,500 Американских долларов (155,000 канадских) или рефинансируете свою недвижимость.
Наша финансовая компания всегда поможет нам это сделать.
Проценты по кредиту ( 4% годовых) составят приблизительно 5,000. Доход от аренды – 38,000, погашение пятилетнего кредита – 24,000. После всех выплат у вас остаётся на руках 9,000, а через пять лет, когда кредит выплачен, ежегодный доход составит уже 33,000.
Вариант 3
Вы покупаете такую квартиру без кредитования и получаете 10% скидку на стоимость, то есть квартира обойдётся вам в 215,000 Американских долларов (280,000 канадских).
И сразу же начинаете получать годовой доход от аренды в 38,000. То есть срок окупаемости вложенных денег всего 5 с половиной лет. Это значит, что через чуть больше, чем пять лет вы полностью вернули свои деньги и получили постоянный годовой доход в 38,000 на долгие годы, то есть заработали приличную надбавку к своей будущей пенсии.
С более точными финансовыми расчётами, ценами и планировками квартир можно ознакомиться на нашем сайте www.NewGtaCondos.com, зарегистрировавшись на проекте Hispaniola Beach Condos, или позвонив нам по телефону и назначив встречу в нашем офисе Richmond Hill.
