В далеком 2000 ом году мы купили свой первый дом. Вся радость покупки и тяготы выплат со временем забылись. Если подсчитать чистый доход за 18 лет, то он составил CAD $ 600 000.00. Да, ребята. Шесть сотен тысяч. Долларов. За 18 лет.
Или же по $ 33 333 в год. При выплате банку $1300 в месяц или 15 600 в год.
То есть мы жили в своём доме. Списы- вали часть дома с налогов, поскольку у меня есть домашний офис. Мы лето проводили на природе на заднем дворе. Мой сын ходил в хорошую школу, и наши соседи были замечательными людьми. И мы зарабатывали на доме. Каждый год – по $33 000. Минимум.
Но я не о том, кто и сколько заработал.
Я о процессе покупки. В начале 2000-х интернет был в зачаточном состоянии. Чтобы узнать, как проехать, вы искали адрес в толстой книжке – карте. И нужны были навыки, чтобы правильно построить маршрут. За статистикой вы шли в библиотеку. Насколько хороша школа, узнавали от знакомых, а погоду смотрели по градуснику за окном. Или на 24-ом канале ТВ.
Я помню, как мы искали СВОЙ ДОМ. Я помню, какие ошибки делали. И я помню, сколько стоил нам непрофессионализм риэлторов, с которыми мы работали.
В данных “эпизодах” я постараюсь уберечь Вас от ошибок, часто совершаемых, и от риэлторов, мало знающих.
Итак, начнём.
Первое и самое главное при покупке недвижимости – это ваш бюджет.
Второе, не менее главное, – место.
Третье – ваша команда: банк, риэлтор, инспектор.
Начнём с пункта номер два.
В Нью-Йорке есть такая поговорка: “Родился не на той стороне улицы”.
К Торонто в последнее время это применимо все чаще и чаще. Наш город растёт, и расслоение растёт вместе с ним. Цена за один и тот же тип дома в разных районах различается чуть ли не в два раза.
Почему?
Ответ находится на поверхности: население улицы. Сын полковника станет полковником. А для сына курьера это будет тяжело.
Моему чаду уже 30, и я не в курсе последних школьных веяний. Но в 2000-х в Норс-Йорке была школа, в которую принимали по зипкоду. И этот индекс совпадал только с частными домами. Жители кондо, находящегося от школы в 80 метрах, не имели права обучаться в ней. Зато ее выпускники имели 90% грантов от правительства в высших учебных заведениях. Вот такая демократия от Канады.
То есть район, в который Вы заселились, определит будущее Вашего потомства. И, конечно, Ваше.
Как выбрать его? Что нужно о нем знать?
Начать следует с поиска информации в интернете. Realtor.ca, наверное, лучший ресурс.
О кондо есть хороший сайт – condo.ca.
Школы: сколько частных, сколько государственных.
Транспорт: какой вид транспорта есть неподалёку.
Очень важен год застройки района и то, кто его застраивал.
От этих данных будет зависеть качество жилья и расходы на ежедневную на эксплуатацию.
Религиозные здания: изучите информацию, где находятся церкви, синагоги, храмы.
Это влияет на этнический состав района. И, конечно, выбранный район он должен Вас устраивать архитектурно.
После этого советую выбрать пять – семь улиц в округе и проехать по ним вечером, посмотреть на предполагаемых сосе дей, на каких машинах они ездят, обратите внимание на чистоту улиц.
На этом знакомство с районам будем считать законченным.
Artem Arinkin, Broker
1 647 892 7836
