По мнению специалистов, обещанный либералами новый налог для иностранных покупателей недвижимости может быть недостаточным для сдерживания восстанавливающегося национального рынка недвижимости.
На прошлой неделе партия заявила, что при переизбрании она «займётся вопросом влияния иностранных спекуляций, провоцирующих рост цен на недвижимость». Решение представляется в виде однопроцентного налога на спекуляцию и пустующую жилую собственность, чьи владельцы не являются канадскими жителями.
Указанное изменение добавится к уже существующим мерам, направленным на иностранцев во множестве рынков, особенно в Ванкувере и Торонто. Действительно, по словам Либералов, их антиспекуляционная мера будет похожа на аналогичный налог в Британской Колумбии, который сейчас составляет 2%.
В недавнем интервью аналитик Barclays Capital, Джон Эйкен, указал, что данное предложение превратится в очередной «дополнительный фактор», лишь слегка сокращающий спрос.
«В реальности с учётом негибкости спроса со стороны этого вида покупателей я не уверен, что новый налог окажет значительное влияние на цены или сам рынок недвижимости», – считает он.
Главный экономист Банка Монреаля, Дуг Портер, разделяет такое мнение, указывая, что налог вряд ли убережёт национальный рынок недвижимости от возвращения в предыдущее перегретое состояние.
«Я не исключаю возможности влияния на другие города, кроме Ванкувера и Торонто, но, на мой взгляд, они не ощущают столь активного внимания со стороны иностранных покупателей», – пояснил Портер. «Что действительно способствует росту активности на рынке недвижимости, так это здоровое увеличение числа рабочих мест, высокий прирост населения и да, снижение долгосрочных мортгидж ставок в этом году».
Тем не менее, по мнению Портера, такая мера будет ценным посланием, говорящим, что Канада не потерпит вытеснения потенциальных покупателей жилья состоятельными иностранцами.
«В мире, в котором, особенно в крупных городах, доступность жилья является серьёзной проблемой, мы не можем себе позволить, чтобы какая-либо форма спекуляции (тем более из других стран) повлияла на рынок».
Подробнее читайте ЗДЕСЬ
