Мы постоянно отслеживаем тенденции меняющегося рынка недвижимости Большого Торонто. И вот к каким заключениям мы пришли. Квартиры, находящиеся в радиусе 30 минут езды общественным транспортом до даунтауна, – самый востребованный продукт на рынке кондоминиумов Toронто. Именно эта ниша, по нашим расчётам, принесёт максимальную прибыль инвесторам в ближайшее время.
Сегодня я хотел бы рассказать о трёх проектах, которые наша компания будет продавать в начале сентября. Эти проекты будут очень интересны тем, кто рассматривает покупку квартиры на начальном этапе строительства для себя, но особый интерес эти проекты представляют для инвесторов, зарабатывающих на pre-construction кондо. Каждый из этих проектов имеет свою изюминку, которая выгодно отличает их от множества других проектов, и в итоге квартиры тут будут очень востребованы, цены, которые пока достаточно дипломатичны, со временем вырастут и соответственно инвесторы, вложившие деньги в эти проекты, получат хорошую прибыль.
1. Backyard Condos – это мастер-план община в восточной части Etobicoke.
Каждое здание проекта имеет своё название. Первые две бафшни проекта были быстро раскуплены в конце прошлого и начале этого года. Выходящая в продажу в начале сентября башня – это уже третья проекта и называется она King’s Mill. На мой взгляд, это самый удачный корпус проекта. 10-этажное здание с великолепным видом на Humber River. В комплексе будут все необходимые удобства, кроме этого, дом будет построен прямо у входа в King’s Mill Park и многокилометровых прогулочных и велосипедных дорожек, находящихся в зелёной зоне, протянувшейся вдоль Humber River. Менее чем в 5 минутах ходьбы расположен Toronto Kayak and Canoe rental center, где желающие смогут заняться водными видами спорта . Проект имеет хорошую транспортную доступность, до ближайшей станции метро Old Mill Station линии Bloor можно добраться за 10 минут транспортом или за 20 минут пешком через парк. Ближайшая станция GO поезда – Mimico, также в 10 минутах езды, кроме этого в следующие 2 года город планирует открыть новую станцию Park Lawn GO Station, которая будет расположена недалеко от проекта и ещё улучшит транспортную доступность района. Цены тут пока ещё очень дипломатичны и 1 BR квартиру с паркингом и локером можно будет приобрести менее чем за 500 тыс. долларов. До недавнего времени нового строительства в районе не проводилось, после же изменения зонинга земли тут были быстро раскуплены, и район стал активно развиваться. В ближайшие годы он очень сильно изменится и превратится в очень элитный район наподобие тех, что прилегают к High Park, до которого, к слову сказать, можно добраться от строящегося проекта за 10 минут на велосипеде. Невысокие цены, удобное для комфортного проживания расположение и возможность добраться до центра даунтауна менее чем за полчаса делают этот проект очень привлекательным как для покупки себе, так и для инвестиций.
2. Thirty Six Zorra Condos
Это Новый проект компании Altree Developments, расположенный в Etobicoke, будет построен в Queensway neighbourhood. Это 36-этажная башня, имеющая 7-этажный подиум. Всего в проекте будет 460 квартир разных площадей от Studio до трёхспальных квартир. Проект имеет уникальное архитектурное решение, тут будут все удобства, соответствующие уровню пятизвездочных отелей, включая уникальный бассейн на крыше 36-этажной башни. Отличная транспортная доступность, в проекте предусмотрен постоянно курсирующий бесплатный шатл, который доставит жителей до ближайшей станции метро Kipling Station всего за 6 минут, а Islington Station в 7 минутах езды. Таким образом путь до центра даунтауна, используя метро, займёт не более получаса. Кроме этого, ещё быстрее можно будет добраться до Union Station, используя GO поезд, так как Mimico GO Station совсем недалеко от места застройки. В свободное время суток на машине всего за 10-15 минут можно будет добраться как до центра даунтауна, так и до аэропорта Pearson. Небольшую квартиру в проекте можно будет приобрести менее чем за 400 тысяч долларов, и я абсолютно не сомневаюсь, что к моменту окончания строительства подорожание проекта будет глобальным. Кроме этого, проект очень интересен тем, кто планирует сдавать квартиры в аренду: мы подсчитали, что при ценах за квартиры в этом проекте более чем на 40% дешевле, чем в самом даунтауне Торонто, арендные ставки здесь ниже, чем в даунтауне, всего на 10%. Это один из немногих проектов, где инвесторы увидят положительное Cash flow при сдаче квартиры в аренду.
3. Galleria Condos
Совместный проект Freed Development, застройщика, известного по уже многим законченным проектам в Торонто, и Elad Development – компании, известной своими великолепными проектами, строящимися по всему миру и являющейся частью одной из самых крупных компаний в Израиле Tshuva Group, в сентябре выводит в продажу первую башню в одном из крупнейших проектов в Торонто – Galleria Condos. Строительство всего комплекса планируется завершить к 2026 году. Первые две башни проекта будут построены в 2022-2023 году. Galleria Condos – это мастер-план комьюнити, которая по своей величине будет уступать лишь строящемуся на востоке даунтауна самому большому в Канаде проекту – East Harbour. Galleria Condos до неузнаваемости изменит район строительства, и в будущем этот район превратится в один из наиболее востребованных в Торонто. Это будет огромный комплекс, с большим парком, фитнес-центром уровня крупных сетевых фитнес-клубов, одним из самых больших в Торонто жилым центром площадью 95,000 кв футов и включающем в себя ледовую арену. В комплексе запланированы внутренние прогулочные зоны, рестораны и кафе. Тут же будут располагаться отделения банков, супермаркет и другие предприятия сферы обслуживания. В комплексе будут использованы самые передовые технологии, включающие в себя такие удобства, как заказ продуктов на дом через интернет-приложение на мониторе в квартире, каршеринг и использование бытовых услуг в электронном виде. Это будет один из первых в Торонто многоэтажных комплексов, построенный в полном соответствии с технологией “умный дом”. Место строительства выбрано не случайно. В радиусе чуть больше километра находятся сразу 2 станции метро, недалеко станция поезда GO и станция экспресс-поезда, следующего в аэропорт Pearson. Практически до любого места в даунтауне Торонто можно будет добраться отсюда менее чем за полчаса. Строительство проекта стало возможным после изменения зонинга в этом районе, и это только начало глобального строительства. В муниципалитете Торонто в данный момент ждут своей очереди десятки разрешений на строительство коммерческих и жилых зданий в районах, непосредственно прилегающих к Galleria Condos, и уже через год тут начнётся активное строительство, подобное тому, что началось 5 лет назад в районе Yonge/ Eglinton, где цены удвоились за последние 5 лет. Как только проект будет раскручен, цены тут так же взлетят до небес, у тех же, кто успеет купить квартиры в начальной стадии проекта, есть шанс очень хорошо заработать. Мы уже имеем инсайдерскую информацию о ценах, по которым выйдет в продажу этот проект, и, хочу вас обрадовать, хотя он и будет несколько дороже двух предыдущих, описанных в этой статье, цены – во всяком случае, в первой башне проекта – очень обрадуют покупателей. У нас есть специальные соглашения с застройщиками в этих проектах и, как всегда, наша компания будет продавать эти проекты первыми, через нас квартиру можно будет приобрести до официального открытия проекта с большими скидками и специальными условиями продаж. Более подробную информацию можно получить на нашем сайте www.NewGtaCondos.com или позвонив нам по телефону 416-832-8343.
Резервацию квартир в этих проектах мы планируем начать в самом начале Сентября. Представительский центр нашей компании находится в Ричмонд Хилле, и вы всегда можете записаться на встречу и получить квалифицированную информацию не только о строящихся проектах, но и об инвестициях в недвижимость в целом. Следующий семинар для инвесторов состоится в четверг 12 Сентября. Регистрация на семинар на сайте, пожалуйста, регистрируйтесь заранее, количество мест ограничено. На нашем сайте вы можете подписаться на Mailing List и получать на электронную почту информацию о проектах, а также интересные новости о недвижимости, включая наши статьи и телепередачи.
Полностью материал читайте в журнале Russian Week “Канадский Лекарь” Август!
