Продажи нового жилья в Большом Торонто взлетели за год на 123%
В апреле продажи на рынке новой недвижимости в Большом Торонто выросли за год на целых 123%. Ассоциация строительной индустрии и землеустройства (BILD) сообщает, что, по данным Altus Group, в апреле на территории Большого Торонто было совершено 3,853 сделки купли-продажи в секторе новой недвижимости.
Из этих продаж 800 представляли собой односемейные дома. Это значительный скачок по сравнению с 433 сделками, зарегистрированными в апреле 2018 года. В то же время, результат всё равно остаётся на 50% ниже десятилетнего среднего показателя.
В секторе кондо число сделок достигло 3,053, что на 137% больше, чем годом ранее, и на 37% выше среднего десятилетнего показателя.
“В сегменте новых кондоминиумов высокую активность в апреле показали как застройщики, так и покупатели”, – говорит Патрисия Арсено, исполнительный вице-президент Altus Group. “Количество объектов в новых запущенных проектах, а также число продаж, оказались выше среднего апрельского показателя последних десяти лет. Хотя ещё рано говорить о том, что рынок находится в стадии подъёма, более сильные результаты апреля – это хорошая новость”.
Тем временем, было замечено некоторое замедление роста цен на односемейные дома и кондо по сравнению с мартом.
Средняя стоимость нового односемейного дома составила $1,119,772, что лишь на 0.3% выше, чем годом ранее. В случае кондо показатель вырос на 2.5% до $758,585.
“Последние два месяца показали более сильные продажи новых домов и кондо в Большом Торонто, после апрельского провала 2018 года”, – заявил Дэвид Уилкес, президент BILD. “Похоже, рынок восстанавливается, так как покупатели новой недвижимости возвращаются”.
Население Торонто растёт быстрее, чем в любом другом городе Канады и США
Не похоже, что высокий спрос на недвижимость Торонто замедляется, так как город показывает наиболее стремительные темпы роста не только в Канаде, но и в США.
Эксперты часто говорят о приросте населения как об одном из основных двигателей спроса на недвижимость, и недавний анализ центра городских исследований Райерсон фокусируется именно на этом вопросе в Торонто.
Оказывается, за 12-тимесячный период, окончившийся в прошлом июле, население города увеличилось на впечатляющие 77,435 жителей.
Для сравнения: для второго наиболее быстро растущего города, Феникса, увеличение за аналогичный период составило 25,288 человек.
Показатель Торонто обогнал увеличения в трёх наиболее стремительно растущих городах Америки, вместе взятых. На третьем месте оказался Сан Антонио с 20,824 новыми жителями. Тем временем, в Форт Уорте увеличение составило 19,552 человека.
При сравнении более обширных регионов Большой Торонто (GTA) занимает второе место с приростом в 125,298 жителей за 12 месяцев. Первое место занимает Форт Уорт (131,767 человек).
“Источники роста для Большого Торонто и Далласа-Форт Уорт-Арлингтона были вполне чёткими”, – указывается в отчёте центра.
“Для Даллас-Форт Уорт-Арлингтона рождаемость стала главной составляющей роста, затем следуют чистая внутренняя и международная миграции”.
Тем временем, в Торонто главным фактором стала международная миграция, а рождаемость заняла второе место.
“Чистая миграция в Торонто из других частей Канады оказалось крайне низкой по сравнению с Даллас-Форт Уорт-Арлингтоном”, – говорится в отчёте.
Миграция в крупнейшие города Канады стала значительным толчком для инвестиций в строительство жилых объектов, так как застройщики продолжают расширять строительство для новоприбывших.
Банк Канады оставил ставку на уровне 1.75%
Центральный банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, заявив, что считает недавнее замедление канадской экономики временным. В прошлую среду Банк Канады сохранил овернайт ставку на уровне 1.75%, указав на растущие доказательства замедления во второй половине прошлого года и в начале этого. По словам Банка, экономика начала восстанавливаться лишь во втором квартале 2019 года.
Банк заявил, что потребительское расходование и экспорт показывают признаки улучшения во втором квартале, а сильные показатели рынка труда предполагают, что замедления в предыдущие два квартала были временными.
В секторе торговли картина менее чёткая, так как растущее напряжение между Канадой и США замедляет канадский экспорт. Однако отказ от пошлин США на канадские сталь и алюминий сумели компенсировать спад.
“В целом, недавние данные подтвердили мнение Банка о том, что замедление в конце 2018-го и начале 2019-го было лишь временным, хотя риски со стороны мировой торговли усилились”, – указал Банк. “В данном контексте степень поддержки, предоставляемой текущей политикой процентных ставок, остаётся достаточной”.
По словам экономиста банка TD, Брайана ДеПратто, ситуация с мировой торговлей становится крупнейшей проблемой для центрального банка.
“Хотя мы и одержали некоторые победы в виде отказа от пошлин на сталь и алюминий, другие торговые конфликты продолжают нависать над экономической картиной”, – говорит он. “В таком случае нейтральная позиция выглядит соответствующей”.
При прочих равных условиях центральный банк обычно повышает ставку, когда хочет замедлить перегревшуюся экономику и обуздать инфляцию. Ставку сокращают, когда необходимо стимулировать экономику, мотивируя компании и потребителей занимать и тратить.
Банк принимает решения, изучая показатели экономики (результаты рынка труда, месячный ВВП, объёмы импорта и экспорта за указанное время) и затем направляя свою ставку в необходимую сторону.
До сегодняшнего заседания трейдеры считали, что шансы повышения составляют менее 10%. К октябрю рынок прогнозирует снижение ставки с вероятностью в 50%.
Следующее заседание Банка состоится 10 июля.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
