Аренда кондо с двумя спальнями в Торонто достигла почти $3,000
В первом квартале этого года кондо в Торонто не порадовали более умеренным ростом ренты – средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями достигла $3,000.
По данным нового отчёта Совета Недвижимости Торонто (TREB), средняя стоимость аренды кондо с двумя спальнями в Большом Торонто составила $2,811, что на 6% выше, чем годом ранее. Для квартиры с одной спальней годовое увеличение составило 7.4% до $2,143.
Тем временем, на онлайн сервисе TREB в первом квартале было зарегистрировано 12,358 кондо для аренды, что на 22.4% больше, чем год назад. Хотя это и несколько улучшило ситуацию, всё равно такой показатель не был достаточным для сдерживания роста ренты, так как арендаторы всё ещё проявляют высокий интерес к этому виду недвижимости.
“Вполне логично, что мы и далее видим увеличение стоимости аренды кондо. Население Большого Торонто продолжает расти, так как людей привлекает этот регион своей экономикой и разнообразием”, – говорит президент TREB Гэрри Бора.
По данным TREB, в первом квартале 6,646 кондо были сданы в аренду – это на 7.7% выше, чем годом ранее.
“Иными словами, спрос на аренду жилья остаётся высоким”, – заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB. “В такой ситуации растёт конкуренция между потенциальными арендаторами, и это приводит к усиленному повышению ренты”, – добавляет он. Эта конкуренция может включать в себя войну предложений – явление, которое некоторое время уже замечается в Торонто и Ванкувере.
В самом Торонто средняя рента односпального кондо составила $2,186. Для квартиры с двумя спальнями цифра достигла $2,964.
Если вы ищете менее дорогие варианты (за счёт более длительной дороги на работу), вы можете рассмотреть близлежащую Миссиссагу – пригород, ставший самостоятельным большим городом, который граничит с Торонто на западе.
Здесь квартира с одной спальней обойдётся вам в $2,046 за месяц, а с двумя в $2,417.
Аренда или покупка – что выгоднее, по мнению канадцев?
Несмотря на чрезвычайно высокие цены в крупнейших рынках недвижимости страны, большинство канадцев всё равно считают домовладение более выгодным, чем аренду.
Об этом свидетельствуют результаты ежегодного опроса RBC, согласно которому, по мнению 66% канадцев, более разумно владеть жильём, чем арендовать его.
Хотя за прошлый год цены немного снизились, недвижимость во многих рынках остаётся намного более дорогой, чем несколько лет назад. Проблема доступности означает, что каждый четвёртый канадец после покупки дома тратит существенную часть своего заработка на его же обслуживание и имеет проблемы с наличностью на остальные расходы, говорится в отчёте.
Если быть точными, то такие домовладельцы тратят 30%-40% и более своего дохода на владение домом и сопутствующие расходы.
“Хотя почти все канадцы (92%) признают, что психологический стресс является потенциальным последствием такой ситуации, почти половина (47%) продолжает считать, что оно того стоит”, – указывается в отчёте.
С учётом изменения условий на рынке недвижимости, 56% респондентов считают необходимым отложить покупку дома до следующего года. Из них 45% заявили, что хотели бы подождать до двух лет перед тем, как приобретать жильё (55% – для возрастной категории от 18-ти до 34-х), так как большинство опрошенных (54%) уверены в продолжающемся снижении цен.
Больше всего прогнозирующих падение цен было зарегистрировано в Британской Колумбии (68%) и Онтарио (58%).
Впервые за пять лет больше канадцев утверждают, что рынок недвижимости находится в сбалансированном состоянии между покупателями и продавцами.
Далее представляем некоторые ключевые результаты данного опроса:
– Средний размер первоначального платежа (down payment) увеличивается: 47% потенциальных покупателей планируют внести более 15% от общей стоимости покупки (в 2018 году показатель составлял 37%).
– Канадцы хорошо подготовлены к потенциальному снижению цен на жильё (71%) или повышению процентных ставок (63%).
– Главными факторами при выборе недвижимости являются доступность (21%) и безопасный район (20%).
– Покупатели первой недвижимости (first-time buyers), планирующие приобретение в следующие два года, сильнее обеспокоены будущими повышениями ставок (74%), чем остальные канадцы (59%).
По мнению 80% канадцев, дом или кондо является хорошей инвестицией.
СМНС прокомментировало новый мортгидж план либералов
Агентство недвижимости Канады заверяет, что новые стимулирующие меры, направленные на помощь покупателям первой недвижимости в поиске более доступного жилья, не увеличат цены более чем на пару десятых процента.
Согласно подсчётам Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), цены могут подняться на 0.2%-0.4% – это крайне небольшое повышение по сравнению с другими идеями, которые либералам навязывали для улучшения доступности жилья.
По мнению агентства, ослабление мортгидж стресс теста или увеличение максимального срока амортизации ипотечных кредитов привели бы к в пять или шесть раз большему росту цен на недвижимость, чем в результате мер, озвученных в новом бюджете.
Напомним, правительство намерено взять на себя 5% от общей суммы мортгиджа при покупке существующих домов заёмщиками, чей годовой доход составляет менее $120,000, взамен на долю в капитале.
Для стимулирования нового строительства, правительство при покупке дома от застройщика будет возмещать 10%, однако стоимость жилья не должна превышать $480,000.
Несмотря на ограничения данной программы по цене и доходам, СМНС считает, что она может работать на всех рынках, включая Ванкувер и Торонто.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
