По данным опроса аналитиков, проведённого Reuters, ранее горячий рынок недвижимости Канады был успешно укрощён, и теперь цены на жильё будут расти в национальных масштабах и в ключевых городских рынках, однако уже не обгонят инфляцию в ближайшие два года.
Хотя небольшая коррекция цен уже заметна в Торонто и Ванкувере, недавний опрос 20-ти аналитиков по всей стране с 13 по 21 февраля показал, что шансы серьезной коррекции цен в национальных масштабах составляют всего 20%.
Ожидается, что цены на недвижимость в этом году увеличатся, в среднем, на 1.1%, а в следующем повышение составит 1.9%. В 2021 году прогнозируется уже 3%. Данные предположения основаны на меньшем количестве участников, решившихся заглянуть так далеко в будущее.
В случае Торонто прогноз практически идентичен: 1.3%, 2% и затем 3.5%. Ванкувер может показать в 2019 году снижение на 1%, в следующем – повышение на 0.2%, и на 3% – в 2021-ом.
Одной из основных причин таких изменений после долгих лет стремительного роста цен и бешеной спекуляции в некоторых крупнейших городах Канады является спрос, а не только трудности с предложением или всё ещё низкая стоимость мортгиджа.
«Главный сдвиг канадского рынка недвижимости от домовладения к аренде продолжается», – указал Себастьян Лавуа, главный экономист Laurentian Bank Securities.
«Далее нас ожидает рост активности на рынке аренды: спрос появляется со стороны нетипичных рабочих мест и иммиграции, более высоких ставок, сдерживающих от покупки жилья, а также предпочтения миллениалов откладывать покупку недвижимости на более поздний этап в своём жизненном цикле».
Что касается рисков для рынка, выглядящего сегодня стабильно, то аналитики назвали главным экономический спад. Затем следуют более высокие мортгидж ставки.
По мнению Сэла Гуатьери, главного экономиста BMO Capital Markets, доходы во многих регионах страны, скорее всего, будут расти быстрее цен на жильё. Это прервёт многолетний период роста цен, значительно обгоняющих рост доходов.
Перспективы более длительного периода скромного роста цен и умеренной активности на рынке недвижимости удачно совпали с прогнозами по изменению процентных ставок со стороны основных центральных банков.
С учётом того, что Федрезерв США выдерживает паузу после неожиданных изменений, Банк Канады будет ощущать давление сбавить темпы или вовсе отложить повышения ставок.
В четверг руководитель центрального банка Стивен Полоз заявил, что он не спешит возобновлять цикл ужесточения кредитно-денежной политики. По его словам, хотя процентные ставки и должны со временем подняться до нейтральной отметки, путь назад сейчас выглядит «крайне неопределённым».
Напомним, сейчас овернайт ставка составляет 1.75% – это намного ниже минимального уровня, который Банк Канады считает нейтральным диапазоном (2.5%-3.5%), необходимым для отсутствия стимуляции.
«Центральный банк, вероятно, думает о долгосрочной задаче сокращения чрезмерного риска, который берут на себя заёмщики на ипотечном рынке», – считает Лавуа.
Недавние опросы Reuters, посвящённые канадскому рынку недвижимости, были крайне точными. Опрос, опубликованный в декабре 2017-го, правильно предсказал замедление роста цен в прошлом году, частично из-за изменений мортгидж правил, направленных на охлаждение рынка.
Вырастут ли цены в Торонто и насколько точны прогнозы Рейтерс, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
