Так сильно канадская экономика от рынка недвижимости ещё не зависела
Многие представители канадской индустрии недвижимости недавно заявили, что рынки Канады достигли “мягкого приземления” после спада, случившегося ранее в этом году.
Однако, согласно новому отчёту CIBC, коррекция ещё не завершилась, и это плохой знак для страны, чья экономика сейчас зависит от рынка жилой недвижимости, как никогда ранее.
Отчёт последовал за релизом Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), указывающим на снижение продаж и цен в ноябре из-за более слабой активности в Торонто и Ванкувере.
В отчёте, опубликованном в понедельник, экономисты CIBC предполагают, что рынок недвижимости будет замедлять экономический рост Канады в следующем году.
“Это был хороший период активности, однако дни, когда рынок недвижимости был основным двигателем национальной экономики, уже позади”, – считают Бенджамин Тал и Ройс Мендез.
И это может быть плохой новостью, ведь инвестиции в недвижимость сейчас важны для канадской экономики, как никогда ранее”, – указывают они.
Инвестиции в жилую недвижимость составляют 7.5% канадской экономики – это рекордно высокий уровень. По словам экономистов CIBC, число людей, занятых в секторе строительства и недвижимости, также достигло почти рекордной отметки.
“В итоге, любое снижение будет иметь более серьёзное влияние на канадскую экономику”, как минимум, по сравнению с предыдущими спадами.
Тал и Мендез подчёркивают, что вся степень влияния повышенных процентных ставок на рынок недвижимости проявляется лишь через полтора года, поэтому большая часть последствий от летних повышений ещё неизвестна. Особенно беспокоит тот факт, что рынок отреагировал столь резко ещё до окончания этого периода, говорят они.
Экономисты CIBC считают, что рынок кондоминиумов Торонто, которому удалось избежать коррекции, и который уже год показывает рост цен, последует за остальной частью рынка и в следующем году покажет спад активности.
Для рынка недвижимости Ванкувера также прогнозируется снижение – даже в большей степени, чем в Торонто, так как население Ванкувера растёт медленнее, и уже заметны чрезмерные объёмы строительства кондо.
В то же время, не все предвидят продолжение коррекции. Так, например, экономист банка TD Риши Сонди прогнозирует рост продаж в 2019 году.
Крупные канадские банки ухудшают конкуренцию на ипотечном рынке после изменения правил
Крупнейшие канадские банки усиливают хватку вокруг национального ипотечного рынка объемом в C$1.5 трлн, так как новые правила, разработанные для сокращения рискованного кредитования, усложняют процесс смены финансового института для заёмщиков. Некоторые аналитики предвидят более крупный рост у двух крупнейших канадских банков.
Предполагалось, что правила, требующие от заёмщиков доказывать свою способность вносить платежи под ставку, на 2% выше контрактной, окажут негативное влияние на внутренний бизнес банков из-за сокращения числа клиентов.
Правила, известные как В-20 и введённые в январе, не касаются заемщиков, обновляющих мортгиджи с текущим банком, что создаёт неравные условия конкуренции и негативно отражается на заемщиках.
“В-20 привели к большему числу обновлений у крупных банков, увеличив рост их доходов”, – говорит аналитик Eight Capital Стив Терио. “Это оказало неожиданное влияние на сокращение конкуренции”.
По мнению Роберта Каланджело, аналитика DBRS, банки RBC и TD могут поднять свои прогнозы роста продаж с 3% до 5% и с 4% до 6%, соответственно, в следующем году благодаря высокому коэффициенту удержания клиентов.
Хотя ожидается, что банки RBC и TD смогут изъять выгоду из более высокого коэффициента удержания клиентов в 2019 году, не все уверены, что для заёмщиков это будет хорошей новостью.
Банки начинают действовать более узконаправленно по отношению к заёмщикам, которые не смогут пройти стресс тест, чтобы снять с них ещё больше денег по более высоким ставкам при обновлении, зная, что они не смогут уйти в другой банк.
В отличие от таких случаев, мы в MortgageLegko.com предлагаем лучшие ставки при обновлении и видим рост мортгидж обновлений и переходов в другие банки в нашем бизнесе. К примеру, мы сегодня предлагаем нашим хорошо квалифицированным заёмщикам Прайм – 1.15% (сегодня это 2.80%) при обновлении без каких-либо доплат со стороны клиента! Попробуйте получить такую ставку в своём отделении банка?!
Многие канадцы считают, что смогут купить дом своей мечты
Несмотря на усиливающееся давление со стороны увеличивающихся процентных ставок и растущих цен, 41% канадцев всё ещё верят, что однажды смогут позволить себе покупку дома своей мечты – отдельно стоящий дом с достаточным пространством для потребностей растущей семьи.
Недавний опрос портала Zoocasa показал, что 74% респондентов считают покупку недвижимости важным жизненным этапом. Четверть канадцев далее указали, что они уже проживают в желаемых домах.
Тем не менее, вышеупомянутые финансовые препятствия являются реальной угрозой: приблизительно 27% респондентов не питают надежд на возможность жить в домах своей мечты. Более того, 56% верят, что, если текущие рыночные условия не изменятся, покупка идеального жилья будет для них невозможной.
По данным исследования Sotheby’s International Realty Canada, стабильный рост цен на односемейные дома является основным фактором, отдаляющим домохозяйства от приобретения недвижимости данной категории.
“Бытует мнение, что современные семьи обычно предпочитают многоэтажные дома в городских центрах. Однако, отчёт показал, что, если бы цена не имела значения, они бы выбрали жизнь в односемейных, отдельно стоящих домах”, – указывает президент и глава Sotheby’s International Realty Canada Брэд Хендерсон.
Согласно исследованию Sotheby’s, 83% молодых канадцев, не сомневаясь, приобрели бы отдельно стоящий дом, чтобы растить в них свою семью, если бы цена не была проблемой.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
