Максим БАГИНСКИЙ
Broker Of Record/
Investment advisor
416-832-8343
Торонто развивается семимильными шагами, почти все крупные мировые компании уже имеют свои офисы в Торонто или планируют открыть их в ближайшее время. В начале года о своих амбициозных планах о строительстве целого мини-города на востоке даунтауна Торонто -Google Smart City заявила компания Google.
Недавно компания Microsoft также анонсировала открытие в даунтауне New Canadian Headquarters. Amazon ведёт переговоры с городскими властями для крупномасштабного строительства офисов на территории Торонто. И всё это лишь новости первых 8 месяцев этого года.
В последние несколько лет, после долгосрочного затишья, резко активизировалось строительство офисных и коммерческих зданий. Нехватка в этом сегменте очень большая, и темпы строительства, несомненно, будут только увеличиваться. За прошедший год в рейтинге выгодности инвестиций в коммерческую недвижимость Торонто перепрыгнул сразу с 20 на 4 место в мире. В ближайшие годы количество высокооплачиваемых рабочих мест в Торонто увеличится на сотни тысяч, что, в свою очередь, не может не сказываться на стоимости аренды жилой недвижимости и, как следствие, общей её стоимости, так что у инвесторов, вкладывающих деньги в жилую недвижимость Торонто, очень хорошие перспективы.
Последнее десятилетие недвижимость Торонто стремительно поднимается в цене и приносит инвесторам колоссальные прибыли, но тем не менее я считаю, что, просчитывая выгодность инвестиционных сделок, надо опираться на более усреднённые показатели.
Инвестиции в недвижимость – это точная наука, опирающаяся на всевозможные статистические данные, такие как общие экономические показатели, планы развития города, увеличение численности населения и т.д. Если правильно сопоставлять эти данные, то вывод, когда и что покупать, вырисовывается очень легко. Специализацией нашей компании является стратегический выкуп квартир в многоквартирных кондоминиумах и распределение их среди работающих с нами инвесторов. Как правило, инвесторы делятся на три категории: 1) Инвесторы, вкладывающие деньги долгосрочно -10 и более лет, 2) Среднесрочные инвесторы, у которых срок инвестиции 4-5 лет и 3) Краткосрочные инвесторы, срок инвестиций которых менее 3 лет. Вот посмотрите лишь несколько примеров, причём, я специально взял примеры со средней прибыльностью, в действительности не редко, когда прибыль наших клиентов составляет 100% и более в годовом исчислении.
В разделе INVESTOR GUIDE. Самыми надёжными, конечно, являются долгосрочные инвестиции, тут степень риска нулевая. Если вы посмотрите на график изменения цен на недвижимость за последние 50 лет, то вы увидите, что цены не всегда идут вверх, есть периоды стагнаций и даже краткосрочные падения, после таких кризисов через несколько лет цены неминуемо возвращаются на прежний уровень и начинают резко подниматься. Такие кризисы абсолютно не страшны для долгосрочных инвесторов, более того, они им даже выгодны , так как в периоды кризисов покупатель уходит с рынка, но при этом резко начинает расти арендная плата, но кризисные ямы создают определённые риски для краткосрочных инвесторов. Тем не менее, если вы правильно выбираете проект, в который вкладываются деньги, риски даже при краткосрочных инвестициях очень легко также свести практически к нулю. Мы тщательно анализируем проекты, с которыми работаем, и выбираем те, где из-за изменения инфраструктуры района цены будут подниматься по-любому, даже если рынок будет стоять на месте. Кроме того, прелесть инвестиций в квартиры на начальном этапе строительства в том, что вам не надо решать сегодня, каким путём вы пойдёте, в будущем вы сможете выбрать, что вам больше подходит, скоординировав свои планы относительно состояния рынка.
И ещё сегодня я хотел бы вкратце остановиться на финансировании инвестиционных сделок и налогообложении прибыли. В сфере последних изменений моргедж правил, получить хорошее финансирование не очень просто, но в основном это касается приобретения собственного жилья, так как в этом случае квалификация на моргедж базируется на вашем персональном доходе. В случае с pre-construction condos всё гораздо проще, так как на момент окончания строительства вы уже имеет большое количество эквити ( ваш депозит + прирост стоимости) и, кроме этого, на момент закрытия сделки, квартира уже сдана в аренду и у вас есть доход от аренды , который принимают во внимание банки, квалифицируя вас на моргедж. Касательно налогообложения, мы используем ряд абсолютно легальных схем, позволяющих минимизировать налоговую нагрузку и тем самым увеличить доходность инвестиции. В последние годы налоговое законодательство в сфере инвестиций претерпело некоторые изменения, но если всё делать правильно, можно значительно уменьшить налоги, просто надо знать как.
Получить подробную консультацию по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость, можно, записавшись на беседу по телефону 416-832-8343 или по имейлу contact@investconnect.ca.
Офис находится по адресу:
10376 Yonge St, # 306, Richmond Hill.
