Закончилось лето – период, во время которого застройщики традиционно не выпускают новые проекты, так как спрос летом значительно уменьшается и продавать проекты довольно сложно. Традиционно в летние месяцы рынок достаточно стабилен, я не могу сказать, что цены за прошедшие три месяца выросли, и это характерно для летнего периода. Летом, как правило, цены на кондо остаются на одном уровне. C другой стороны именно летом у меня проходят встречи с застройщикамим по поводу проектов, которые наша компания будет продавать в течение осени. Соответственно, на данный момент закончены переговоры по большинству проектов, которые мы планируем продавать осенью, во всяком случае, в первой ее половине, и я хочу сказать, что пока всё более или менее стабильно, и проекты первой половины осени выйдут лишь незначительно дороже весенних, но тенденция такова, что далее мы увидим довольно приличное поднятие цен в сегменте кондо. Так что инвесторам, вкладывающим в строительство на этапе котлована, явно надо поторопиться, пока цены не сделали очередной рывок вверх. В первую очередь, предстоящее поднятие цен связано с существенным удорожанием строительства, произошедшим из-за введённых США пошлин на металл, ввозимый из Канады. Дело в том, что введя ответный налог на ввозимые из США изделия из метала, конечный канадский потребитель получил очень существенное подорожание на металлоизделия. Большинство арматуры, которая составляет существенную долю в себестоимости строительства многоэтажных кондо, ввозится именно из США, соответственно это просто не могло не сказаться на стоимости строительства. Кроме этого, город в очередной раз поднял так называемые “Development Charges” – те деньги, которые застройщик вносит в городскую казну за каждую построенную квартиру и проекты, которые будут согласовываться с городом осенью, уже будут платить дороже. И, наконец, продолжилось подорожание пригодных для застройки земельных участков. Всё это вместе взятое существенно увеличивает себестоимость строительства, а соответственно будет заложено в стоимость квартир. Конечно, это не молниеносный процесс, и результаты “содеянного” мы увидим не раньше зимы-весны следующего года, но инвесторам явно следует торопиться. Спрос на квартиры остаётся очень высоким, правительство GTA явно проводит политику урбанизации, выгодную городу в плане получения налогов и затрат на создание необходимой инфраструктуры, и у меня нет никаких сомнений, что в ближайшее время рынок кондоминиумов Торонто будет в восходящем тренде.
В первую неделю сентября мы выводим на рынок сразу несколько инвестиционных проектов и о трёх из них я постараюсь вкратце рассказать в этой статье. Мы всегда стараемся выбирать самые выгодные для инвесторов проекты, цена в которых будет подниматься вне зависимости от состояния рынка, как правило, это проекты находящиеся в тех микрорайонах, где происходит существенное развитие инфраструктуры, и эти проекты именно одни из таких.
Ну, во-первых, проект, который будет называться Saturday in Downsview Park – это проект компании Mattamy Homes, крупного застройщика, имеющего очень большое количество уже построенных проектов и зарекомендовавшего себя как качественный и надёжный застройщик. Построен он будет прямо на территории Downsview Парка. Этот район находится в очень бурной стадии развития, район уникальный: это и самый большой в Торонто парк, и сразу несколько спортивных комплексов, рядом университет и госпиталь, при этом шикарная транспортная доступность, где помимо близости к трем центральным хайвеям в пешей доступности только что закончен новый пересадочный пункт GO и Subway , открывшийся после продления линии метро до седьмого хайвея. До центра даунтауна можно добраться менее чем за полчаса. Вообще я бы оценил весь этот район, застройка которого стала возможной после того, как в начале года Downsview Airport площадью 370 Акров, принадлежавший компании Bombardier, был продан за рекордные 635 Миллионов компании PSP Investments – инвестиционному пенсионному фонду, оперирующему более чем 132 миллиардами долларов. Он, в свою очередь, выделил эту землю под комплексную, офисную, торговую и жилую застройку. Вообще, когда на рынок выходят столь крупные игроки, это уже само по себе – гарантия прибыльности инвестиции, а в данном случае срослось сразу несколько неоспоримых факторов. Так что, всё, что будет продаваться в этом районе, принесёт отличную прибыль. Но, конечно, важно войти в этот район как можно быстрее, пока цены не успели убежать вверх.
Wonder Condos – проект великолепного застройщика , компании Alterra. Этот проект будет строиться на востоке даунтауна Торонто, менее чем в 10 минутах ходьбы от строящегося GOOGLE’S SMART CITY, крупной офисной застройки корпорации Google, которая планирует переносить сюда своё головное отделение, занимающееся разработкой автомобилей-роботов, способных передвигаться без водителя, и буквально напротив EAST HARBOUR TRANSIT HUB AND MEGAMALL – проект комплексной застройки восточной части даунтауна, который на данный момент является самым крупным строительным проектом на территории Канады. В обозримом будущем тут появится Subway, GO, самый большой в Канаде мол и десяток офисных небоскрёбов. По оценкам аналитиков только East Harbour принесёт в район более 50 тысяч рабочих мест, про количество будущих работников Google Smart City пока неизвестно, но оно тоже явно будет не маленьким .
Ну и, наконец, новый проект девелопера с безупречной репутацией Pemberton Group , под названием 543 Richmond Condos. 13-этажное здание, которое будет строиться на западе даунтауна, в так называемой Entertainment District – одном из наиболее дорогих и востребованных районов Торонто. Причём, опять же этот проект мы выбрали не случайно. В микрорайоне ведётся строительство сразу нескольких дорогих гостиниц, строится крупный торговый комплекс и несколько офисных зданий. Район переживает активную стадию реконструкции и по оценкам аналитиков численность жителей микрорайона в следующие 10 лет увеличится с сегодняшних 55 тысяч до 80 тысяч. А это именно то, что нужно для успешной инвестиции.
Подробно об этих и других проектах можно узнать на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA или позвонив мне по телефону 416- 832-8343, а также на инвестиционных семинарах, проводимых ежемесячно в офисе нашей компании. Записаться на семинар можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA
