Коэффициент просроченных мортгидж платежей в Торонто хоть и не снижается, но продолжает оставаться на очень низком уровне.
Почему просрочки пока ниже для больших моргиджей узнайте сегодня здесь.
В последнее время объёмы просроченных платежей по мортгиджам (mortgage delinquencies) в Торонто и Ванкувере не увеличиваются. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), показатель в наиболее дорогих рынках страны по крупным мортгиджам остаётся низким, хотя и не продолжает падать. Тем временем, в Монреале, где продажи резко увеличиваются, коэффициент просрочек сокращается.
Давайте разберёмся в том, что это значит. Просроченные платежи по ипотечным кредитам не случаются, если заёмщик просто опоздал с оплатой. Необходимо не только не успеть внести платёж, но ещё и не суметь продать недвижимость. Если же вы опаздываете с платой, но продаёте недвижимость менее чем за 30 дней, это не считается просрочкой.
Вместо того, чтобы попасть в статистику просроченных платежей, вы совершаете продажу и, возможно, даже получаете прибыль. Именно поэтому при росте цен на недвижимость так мало официальных просрочек, а при рыночном пузыре – и того меньше. Низкий показатель говорит больше о ликвидности, чем о заёмщиках.
Число просроченных платежей по крупным мортгиджам в Торонто остаётся неизменным.
Показатель в случае кредита, превышающего $400,000, находится на рекордно низком уровне в 0.08%. За последние шесть кварталов коэффициент менялся в пределах лишь 0.07% и 0.08%. В секторе менее крупных мортгиджей показатель продолжает снижаться и составляет сегодня 0.11%. Стоит отметить, что продажи дорогостоящих домов в Торонто замедляются с 2017 года. Более доступные объекты также столкнулись с замедлением продаж, однако крайний нижний ценовой барьер продолжает увеличиваться.
