Цены на жильё для отдыха в Канаде продолжают стремительный рост
По данным RE/MAX INTEGRA, цены на недвижимость для отдыха (recreational property) в июне 2018 года резко выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2017-го. Средняя стоимость собственности в данном секторе (который включает в себя жильё на берегу водоемов, объекты с доступом и без прямого доступа к воде, а также дома на лыжных курортах) увеличилась за год на 13%.
“По сравнению с прошлым годом, когда лишь 55% исследуемых регионов демонстрировали повышенную активность пенсионеров на рынке, июньский 91% оказывает куда более серьёзное влияние”, – говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент RE/MAX INTEGRA в Онтарио.
“В сочетании с тем фактом, что пожилое население Канады сегодня достигло наибольшего количества за всю историю, и многие пенсионеры используют недвижимость для отдыха в качестве своей пенсионной собственности, цены на этот вид жилья выросли в большинстве рынков”, – добавил он.
Британская Колумбия, в частности, показала увеличение на 19%, а в районах сродни Тофино средняя цена практически удвоилась. По словам фирмы, такой скачок был спровоцирован недостаточным предложением. Тем временем, Сан Пикс, одна из крупнейших в Канаде лыжных зон, столкнулась с ростом цен на 34%. Причиной тому стали доступные услуги и школы, привлекающие как пенсионеров, так и более молодые семьи.
В то же время, цены выросли не во всех регионах. Так, к примеру, средняя стоимость жилья для отдыха в регионе Прерий упала за год на 4% – в большей мере из-за новых мортгидж правил и экономического спада.
В Онтарио цены выросли на 15%, а средняя стоимость в прибрежной части Халибартона почти удвоилась. Атлантическая Канада показала крайне скромное повышение на 0.13% на фоне медленного экономического роста. “Те, кто до сих пор приходит в себя после прошлогоднего рыночного спада в Ньюфаундленде и Лабрадоре, в данный момент откладывают покупку жилья для отдыха”, – говорит Александер.
Мы можем подтвердить данные результаты, исходя из собственного опыта. Мы оформляем всё больше мортгиджей на покупку рекреационной недвижимости для наших клиентов. Мы можем финансировать приобретение любого коттеджа под отличные процентные ставки – от всесезонного дома до летнего домика!
Интерес инвесторов к канадской недвижимости остаётся высоким Канадская экономика за год выросла на 2.6%, несмотря на слабый рынок недвижимости
Экономический рост Канады в мае составил 0.5%, что почти вдвое больше, чем прогнозировали экономисты. Частично данный показатель связан с восстановлением сектора нефти и газа.
За год внутренний валовой продукт увеличился на 2.6%. Наиболее значительные увеличения зарегистрированы в горнорудном секторе, разработке карьеров а также добыче нефти и газа, сообщает Statistics Canada.
Таким образом, сектор нефти и газа уже четвёртый месяц подряд демонстрирует увеличение. В результате, годовой рост данной отрасли составил 6.4%.
Тем временем, недвижимость оказалась уязвимым местом ВВП, так как активность продаж риелторов и брокеров снизилась на 2.7%. Сектор сокращался четыре из первых пяти месяцев этого года, реагируя на новые мортгидж правила, введённые в январе.
После слабых продаж в неожиданно холодном апреле сектор розничной торговли восстановился, показав двухпроцентные рост в мае – это наиболее сильный показатель с октября.
Лишь один из 19-ти исследуемых секторов столкнулся с месячным снижением, сообщает экономист Банка Монреаля Дуг Портер. Им стали коммунальные услуги, так как погода после ужасного апреля, наконец, нормализовалась.
“В мае канадцы вышли из спячки, и экономика извлекла из этого неплохую выгоду”.
Измерены последствия нового мортгидж стресс теста
Недавние изменения мортгидж правил, введённые правительством, привели к рыночному дисбалансу между спросом и предложением почти во всех регионах страны. В результате, может быть не создано 200,000 новых рабочих мест в следующие три года.
Об этом говорится в новом отчёте мортгидж профессионалов Канады (Mortgage Professionals Canada).
“Совокупное действие растущих ставок, стресс теста, новых провинциальных правил в Онтарио и Британской Колумбии, а также дальнейшего ужесточения условий кредитования отрицательно сказываются на активности рынка недвижимости не только в Торонто и Ванкувере, но и во всей стране”, – говорит Пол Тейлор, президент ассоциации.
По словам автора отчёта и ведущего экономиста ассоциации, Уилла Даннинга, вдобавок к тому, что новые мортгидж правила “чрезмерно подавляют” рыночную активность, потребители теперь высказывают больше негатива в прогнозах развития рынка недвижимости.
“Наш потребительский опрос показал, что настроения в отношении рынка недвижимости за последние полтора года сместились в отрицательную сторону, отражая влияния растущих процентных ставок и новых кредитных правил, усложняющих доступ потенциальных покупателей жилья к получению необходимого ипотечного кредитования”, – пишет он.
В то время как всё больше покупателей первой недвижимости (first-time buyers) получают материальную помощь от родителей для внесения первоначального взноса (down payment), многие молодые люди привыкают к тому, что они могут никогда не обзавестись собственным жильём и навсегда остаться арендаторами.
Далее представляем некоторые факты из отчёта:
- Новый стресс тест помешал 100,000 канадцев приобрести жильё.
- 18% потенциальных покупателей, которые могли бы позволить себе покупку недвижимости, не прошли бы стресс тест. Приблизительная дополнительная сумма, необходимая для прохождения теста, составляет $28,750.
- 32% потребителей считают, что стресс тест окажет резко негативное влияние на их способность приобрести жильё. Для канадцев, которые не являются домовладельцами, а лишь планируют совершить покупку в следующие 5 лет, показатель увеличивается до 54%.
- Активность на вторичном рынке недвижимости упала на 12.5% по сравнению с прошлым годом и на 16.5% – с 2016-ым.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
