Восстановление рынка недвижимости неизбежно
По данным свежего отчёта Altus Group, основной причиной слабого рынка недвижимости в этом году было отсутствие покупателей первого жилья (first-time buyers), однако вскоре они вернутся, и рынок, как следствие, восстановится.
“Все недавние изменения правил и дополнительный стресс тест заставили многих покупателей первой недвижимости на время покинуть рынок, но часть из них сейчас пытается накопить деньги. Они вернутся”, – говорит Патрисия Арсено, вице-президент исследовательского и консалтингового сервиса Altus Group. “В частности, речь идёт о молодых арендаторах; они хотят приобрести собственное жильё. Исходя из своих сегодняшних возможностей они дольше копят деньги и прибегают к финансовой помощи родителей, однако вскоре они вернутся. Нет никаких причин, по которым они бы не захотели больше иметь жильё”.
По словам Арсено, продажи недвижимости к осени заметно улучшатся.
“Люди копят деньги на первоначальный взнос (down payment)”, – говорит она. “Объемы сбережений в Канаде растут, и эти деньги будут использоваться для лучших первоначальных взносов”.
Отчёт Altus Group также поясняет, насколько важны покупатели первого жилья для здоровья канадского рынка недвижимости. Они составляют около половины всех продаж на рынке, но, в отличие от предыдущих лет, в 2018 году им пришлось временно покинуть рынок.
С учётом взаимосвязанности рынка недвижимости меньшее количество покупателей-новичков является преградой для смены жилья другими домовладельцами.
“Важная роль, которую исполняют покупатели первой недвижимости, заключается в том, что, если я покупаю вторую собственность, более дорогую, мне нужно, чтобы кто-то купил мой сегодняшний дом”, – говорит Арсено. “Если новых покупателей нет, никто не купит мой дом, здесь всё взаимосвязано”.
Интерес инвесторов к канадской недвижимости остаётся высоким
Еще одно интересное исследование современных инвестиционных трендов, проведённое Altus Group, показало, что во втором квартале этого года инвестиционная активность в канадскую недвижимость осталась высокой. Данный тренд успешно поддерживается сильным спросом со стороны инвесторов, по мнению которых “общие ставки капитализации останутся без изменений лишь с небольшими снижениями для некоторых рынков и активов”.
Несмотря на растущую неопределённость на мировом рынке и ответные тарифы между США и Канадой, в отчёте указывается, что канадские рынки недвижимости остаются одним из основных направлений как для местных, так и для иностранных инвесторов.
“Предполагается, что квартал за кварталом ставки капитализации для многоквартирного жилья в пригородах Торонто и промышленных продуктов будут снижаться”, – говорится в отчёте. “Региональные торговые центры первого класса и офисы класса АА в центральных районах продолжат генерировать стабильный возврат, следуя за небольшим повышением в розничной торговле и компрессией ставки капитализации среди офисов, наблюдавшиеся в прошлом квартале”.
В целом, “интерес инвесторов к недвижимости остаётся высоким, а с ростом рабочей занятости и здоровым рынком труда спрос на офисы в основных городских центрах продолжает показывать умеренный рост”.
Мы предлагаем множество мортгидж программ и продуктов для инвесторов, приобретающих собственность для сдачи в аренду. Мы можем организовать ипотечный кредит или даже кредитную линию, обеспеченную жильём, под отличные процентные ставки, а также помочь рефинансировать рентный дом или кондо.
Около четверти канадцев не сравнивают процентные ставки перед оформлением мортгиджа
Новый отчёт, проведённый онлайн порталом сравнения ставок, показал, что почти четверть (24%) канадцев не сравнивали доступные им процентные ставки на рынке перед получением мортгиджа.
С точки зрения возрастных групп беби бумеры (55 лет и старше) с наименьшей вероятностью проводили сравнение ставок – 33% участников данной группы не искали лучшую ставку перед оформлением ипотечного кредита.
Наибольшее число мортгидж заёмщиков, не сравнивающих ставки перед покупкой, было зафиксировано в Атлантической Канаде (30%), Квебеке (31%) и Британской Колумбии (26%).
Тем не менее, очередное повышение ставки Банком Канады 11 июля подтолкнуло всё большее количество канадцев проделывать домашнюю работу перед принятием окончательного решения. После заявления Банка, 47% опрошенных провели, как минимум, 2 часа в поисках лучшей мортгидж ставки перед покупкой, указывается в отчёте. Результаты исследования появились после недавнего опроса CIBC, показавшего, что 72% канадцев ожидают ещё одно повышение ставки в следующие 12 месяцев. Однако лишь 54% респондентов выбрали бы фиксированный мортгидж при необходимости принимать решение сегодня.
В данный момент 77% участников опроса обладают фиксированным ипотечным кредитом. Тем временем, 19% заявили, что выбрали бы плавающий, а 26% не смогли определиться.
Более восьми из десяти (83%) предпочитают “предсказуемость и стабильность вместо риска”, когда речь заходит об их финансах.
“Большинство канадцев считают фиксированный мортгидж более предпочтительным выбором – особенно те, кто находятся на ранней стадии выплаты своего кредита, или те, кому приходится балансировать на грани со своими домашними расходами”, – говорит главный вице-президент CIBC Трейси Бест.
“С другой стороны, приверженцы плавающего мортгиджа могут сэкономить на низких ставках в начале пути, но должны быть готовы к тому, что ставки могут потенциально измениться несколько раз за весь ипотечный период. Если ставки вырастут, им необходимо спросить себя, как это может повлиять на их образ жизни и финансовое здоровье”.
Мы всегда приветствуем вопросы о лучших онлайн предложениях и готовы объяснить все преимущества и недостатки лучших онлайн ставок. Подавляющее большинство лучших онлайн предложений имеют определённые ограничения, которые, в итоге, могут очень дорого вам обойтись. Однако, если вы осознаете все риски и принимаете информированное решение по выбору самой низкой ставки с ограничениями – мы всегда можем предложить вам такой же процент как и онлайн, плюс вы получите полноценный сервис и бесплатную поддержку от нашего офиса во время всего действия вашего мортгидж контракта.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
