В то время, как канадский рынок недвижимости остаётся в “бодром” состоянии во многом благодаря высокой рыночной активности (особенно в сегменте дорогостоящего жилья) – Международный Валютный Фонд предупреждает о потенциальных препятствиях, которые могут повлиять на стоимость недвижимости и даже запустить эффект домино, навредив всей национальной экономике.
Называя цены на недвижимость «ключевым внутренним риском», МВФ указал, что важнее всего следить за мортгидж ставками, ценовыми ожиданиями и уровнем безработицы. В новом анализе информационных портал Better Dwelling подчеркнул, что в сумме эти факторы действительно представляют собой опасный коктейль нестабильности.
По мнению портала, чёткая тенденция повышения мортгидж ставок, возможно, является главным пунктом для беспокойства. Одним из ярких примеров можно считать повышение средней пятилетней фиксированной ставки Банка Канады до 5.34%, что представляет собой годовой рост в 15.08% (год назад пятилетняя фиксированная ставка Банка Канады составляла 4.64%).
Один лишь этот рост квалификационной ставки сокращает максимальную сумму возможного ипотечного кредита на более чем 7%.
Внезапное и шокирующее изменение цен на жильё также остаётся возможным. И ситуацию не улучшает тот факт, что средние цены по всей стране резко менялись (в разных направлениях) с 2003 года – это говорит о чётком уходе от показателей предыдущих десятилетий.
«По данным Федерального резервного банка Далласа, США, цены на недвижимость в Канаде упали на 5.72% по сравнению со вторым кварталом 2017-го. Люди не обращают на это особого внимания, так как по сравнению с прошлым годом цены выросли на 4.45%.
Однако снижение цен тормозит спрос, что подпитывает более низкую стоимость недвижимости».
И хотя безработица остаётся практически на рекордно низком уровне, ситуация может посеять зёрна для будущего ухудшения.
«Более высокие зарплаты звучат отлично, но в фазе полной рабочей занятости это ускоряет инфляцию. Такое изменение имеет нелогичный эффект обесценивания всех зарплат. Вы зарабатываете больше, но купить можете меньше», – предупреждает Better Dwelling. «Полной занятостью в Канаде считается уровень безработицы менее 6%, мы сейчас на уровне 5.8%. Можно ожидать роста зарплат, увеличения инфляции и/или ещё более высокого показателя занятости. Это приведёт к сокращению прибыльности бизнесов, и они будут вынуждены начать процесс сокращения расходов».
МВФ предупреждает Канаду о рисках, связанных с ценами на недвижимость.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
