Китайский интерес к недвижимости Торонто восстанавливается
Аппетиты состоятельных китайцев по отношению к недвижимости Торонто могут снова начинать восстанавливаться после резкого спада, спровоцированного прошлогодним введением налога для иностранных покупателей. Об этом говорится в недавнем исследовании, проведённом международным порталом недвижимости Juwai.com.
Анализ, фокусирующийся на индексе потенциальных покупателей домов в Торонто по версии Juwai, показал, что число запросов стабильно повышается после того, как активность достигла максимально низкого уровня в январе 2018 года.
“После введения нового налога для иностранных покупателей китайский спрос резко сократился, но сейчас он может уже восстанавливаться”, – заявляет глава Juwai.com Кэрри Лоу, добавляя, что вероятность продолжения текущей тенденции повышения ещё остаётся под вопросом.
Тем не менее, по словам Лоу, “хотя в Торонто пока не ожидается полного возвращение китайских покупателей нерезидентов к предыдущим уровням в этом году, активность всё равно может вырасти по сравнению с начальным периодом после введения налога”.
“Китайские покупатели всё ещё заинтересованы в недвижимости Торонто. Они всё равно хотят учиться там. Они всё равно хотят работать там. И они всё так же хотят растить там своих детей и семьи”.
Согласно последним данным от Financial Times Confidential Research, 56.8% китайских инвесторов будут вкладывать больше средств за пределы страны в следующие два года. По словам Лоу, если у этих людей “чисто инвестиционные мотивы, то их целями являются стабильность и уменьшение рисков, а не высокий возврат доходов. Давайте не будем себя обманывать. Они с гораздо большей вероятностью получат лучший возврат на свои вложения в Китае, чем в Торонто”.
“Цены в Торонто охлаждаются, потому что кредитование становится более дорогим, а получить мортгидж уже намного труднее. Налог для иностранных покупателей не мог иметь такой масштабный эффект, который ему приписывают”, – считает Лоу.
CIBC показывает высокие доходы, несмотря на новые кредитные правила
Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) открыл сезон доходов больших банков крайне активно, показав двузначный рост в своём основном канадском банковском отделении.
За второй финансовый квартал CIBC заработал $1.32 млрд. С учётом сезонных колебаний доход превысил прошлогодние показатели на 26%, достигнув $1.35 млрд.
В пересчёте на акцию, прибыль CIBC составила $2.95 за трёхмесячный период, завершившийся 30 апреля. Аналитики, в среднем, прогнозировали $2.81.
Ранее банк был выделен как наиболее уязвимый к новому стресс-тесту Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions). Действительно, канадские ипотечные показатели банка не показали особого роста во втором квартале этого года, оставшись на отметке в $203 млрд., как и в предыдущий трёхмесячный период
“Это своего рода облегчение, на мой взгляд, с точки зрения анализа, так как CIBC, вероятно, является наиболее важной лакмусовой бумажкой влияния более строгих кредитных правил на сектор мортгиджей”, – заявил Джон Зекер, глава и основатель фирмы J. Zechner Associates. “Если бы и были какие-либо проблемы или другие тревожные признаки в данных показателях, то вы бы увидели их в отчете CIBC”.
Оказывается, миллениалы так же хотят собственный дом, как и их родители
Новый отчёт университета Райерсона показал, что миллениалы не сильно отличаются от своих родителей, когда речь заходит о владении собственным жильём.
Основанный на обширном демографическом исследовании и статистическом анализе, данный отчёт указывает, что миллениалы на территории Большого Торонто и Гамильтона, как и их родители, мечтают стать домовладельцами, однако они столкнутся с крайне высокими ценами и потенциальной нехваткой предложения.
“Мы выяснили, что их потребности и желания, похоже, не слишком отличаются от предыдущих поколений, в частности – бейби-бумеров”, – говорит Фрэнк Клейтон, автор отчёта.
“Миллениалы больше хотят владеть малоэтажными домами, чем квартирами в высотках, и, если мы не предоставим такие объекты, цены продолжат расти”.
По данным отчёта, коэффициент домовладения остаётся одинаковым как среди миллениалов, так и в случае предыдущих поколений. Это значит, что данная категория и далее будет желать приобрести собственное жильё.
Текущий коэффициент домовладения среди миллениалов составляет 40%, а к 2026 году он может достичь 60%.
В следующие десять лет будет сформировано около 500,000 новых домохозяйств миллениалов, указывается в отчёте, и 350,000 из них предположительно станут домовладельцами.
Определяя миллениалов, как людей, рождённых в период с 1981-ого по 2001-ый, отчёт указывает, что средний возраст миллениала в регионе составляет 26 лет – в этот период в Канаде считается нормальным продолжать обучение, жить с родителями или не зарабатывать много денег.
Но, когда их возраст пересечёт отметку в 30 лет, они с большой вероятностью начнут стремиться к тем жизненным целям, которые до этого откладывали.
“С возрастом и увеличением дохода они могут вступать в брак или жить совместно с партнёром, заводить детей”, – говорит Клейтон.
Отчёт прогнозирует смену текущей тенденции в выборе жилья. Сейчас миллениалы предпочитают кондо в центре города, однако позже они начнут переезжать в пригород.
“Привлекательность центра Торонто для миллениалов, вероятно, начнёт увядать, так как с возрастом они будут больше ценить доступность недвижимости и пространство, чем близкое расположение к работе и прелести городской жизни”, – указывается в отчёте.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
