В Ванкувере введены очередные ограничительные меры для иностранных покупателей недвижимости, ждет ли нас подобное в Торонто?
Ванкувер, один из наиболее горячих рынков недвижимости в Северной Америке, становится всё более строгим по отношению к состоятельным покупателям, в основном из Китая.
Министр Финансов Британской Колумбии Кэрол Джеймс объявила о введении новых мер, направленных на иностранных покупателей и спекулянтов, в своём первом бюджете с тех пор, как её правительство было избрано. Таким образом Джеймс старается выполнить данное обещание -сделать недвижимость более доступной для жителей провинции.
Начиная со среды, иностранцы платят 20%-ый, а не 15%-ый налог сверх цены покупаемой недвижимости. Вдобавок, позже в этом году будут приняты меры и по отношению к рыночным спекулянтам. Правительство также займётся рынком предварительных продаж кондо и бенефициарным владением, чтобы контролировать необходимую уплату налогов перекупщиками недвижимости, оффшорными трастами и скрытыми инвесторами.
Негодование общественности растёт на фоне предположений о том, что мировой капитал в поисках стабильных инвестиций, особенно из Китая, приводит к двухзначному росту цен на жильё в Ванкувере – наиболее дорогостоящему рынку страны.
“Ожидания того, что мы сделаем всё в нашем первом бюджете, огромны”, – заявила Джеймс репортёрам. “Наша цель – справедливость. Справедливость для людей, которые здесь живут, которые здесь работают и платят здесь свои налоги”.
По её словам, новые меры должны “умерить” рост цен на недвижимость, который стал одним из главных пунктов беспокойства как для жителей, так и для бизнесов, пытающихся рекрутировать рабочих на фоне столь высокой стоимости проживания в провинции.
Новый налог для спекулянтов вступит в силу этой осенью. Он затронет иностранных и местных инвесторов, которые не платят налог на прибыль в провинции. Налог начнётся с отметки в 0.5% от оценочной стоимости собственности в 2018 году и затем вырастет до 2%. Места постоянного проживания и дома, сдающиеся в долгосрочную аренду, останутся вне влияния нового налога.
“Рынок недвижимости Британской Колумбии не должен использоваться в качестве рынка ценных бумаг. Он должен предоставлять безопасное и надёжное жильё”, – считает Джеймс. “Именно поэтому мы наступаем на спекулянтов, которые разрушают наш рынок”.
Налог, по её словам, затронет и так называемые “спутниковые семьи” (“satellite families”) – это китайский термин, описывающий семьи, в которых кормилец остаётся в родной стране, а дети и/или партнёр переезжают, чтобы воспользоваться преимуществами образования и работы в другом государстве.
Вдобавок, налог для иностранных покупателей выйдет за пределы региона Ванкувера и будет действовать в Виктории и других частях провинции. Налог на передачу наиболее дорогой собственности (более трёх миллионов долларов) в провинции также вырастет с 3% до 5%.
Джемс пообещала, что инвесторы-перекупщики на рынке предпродаж кондо будут обязаны платить налоги. Застройщики должны будут собирать информацию о владельцах при продаже и перепродаже контрактов (assignments) в новых объектах. Полученные данные будут направляться в налоговые службы.
Более того, правительство пообещало повысить прозрачность регистров о тайных владениях – до сих пор неясно, кому принадлежит почти половина наиболее дорогих домов в Ванкувере. Провинция будет требовать больше информации о бенефициарном владении собственностью в налоговых формах. Эта информация станет общедоступной. К тому же, она будет направлена налоговым службам и правоохранительным органам.
Как кредиты под залог жилья влияют на родителей покупателей-новичков?
Денежные средства родителей (“Банк мамы и папы”) стали неотъемлемой частью канадских рынков недвижимости в Торонто и Ванкувере, однако растущее число канадцев подвергают угрозе свою пенсию.
Обычно покупатели первой недвижимости (first-time buyers) представляют около 40% рынка, но именно они сегодня ощущают наиболее сильный удар от повышения процентных ставок и двухпроцентного стресс-теста.
“Многие родители используют кредиты под залог жилой недвижимости (home equity loans), чтобы помочь своим юным детям приобрести их первое жильё. Такое решение усиливает давление на их материальную стабильность и способность обеспечить финансирование на пенсионный период. Таким образом, вопрос спроса не недвижимость становится более сложным”, – считает Шери Купер, главный экономист DLC.
“С учётом того, что родители молодёжи, в основном, представляют собой людей среднего возраста, и они приближаются к пенсии, им будет намного труднее выйти на полностью обеспеченный заслуженный отдых. Кредитные линии под залог дома зависят от прайм ставки и повышаются каждый раз, когда растёт прайм. Это лишь процентные кредиты без амортизации, и выплачивать основную часть долга не обязательно”.
Требования Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) направлены на уменьшение риска для банковской системы, однако они также влияют и на способность канадцев становиться домовладельцами.
У нас есть замечательная программа, позволяющая молодёжи заходить на рынок недвижимости с помощью родителей, но не требующая крупных первоначальных взносов. В результате, родители не должны рисковать своими пенсионными целями!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
