В самое ближайшее время в одном из наиболее быстро развивающихся микрорайонов даунтауна мы начнём продавать великолепный проект «PLAYGROUND CONDOS» – проект, которого многие инвесторы ждали более 2-х лет, так как из-за бюрократии на стадии согласования строительства с городом возникли определённые трудности, решение которых заняло длительное время. Соответственно продажи проекта были перенесены, и вот только теперь, после того, как все согласования были получены, проект выходит в продажу.
Перед тем, как рассказать об особенностях этого проекта и о том, почему мы считаем, что покупка кварир в этом проекте принесёт очень высокие дивиденты инвесторам, мне бы хотелось немного остановиться на ситуации на рынке кондоминиумов Торонто в целом.
В отличие от рынка отдельностоящих домов и таунхаусов рынок кондоминиумов Торонто находится в активной фазе подорожания, которая будет продолжаться ещё довольно долго, и вот лишь некоторые факторы, подтверждающие мнение большинства аналитиков и моё в том числе.
1 Канада значительно увеличила квоты по приёму иммигрантов, большое количество из них осядет именно в пределах GTA, в основном, это люди с какими то деньгами, но не с миллионами, и ориентированы они именно на покупку квартир.
2 Изменения моргидж правил стимулируют возможность покупки недорогого жилья новыми иммигрантами и покупающими впервые. Получить кредит для First Time Buyers достаточно просто. Почти все банки уже имеют специальные программы финансирования для вновь прибывших и покупающих впервые со льготной ставкой кредитования и минимальным первоначальным взносом. Опять же речь идёт о квартирах, так как цены на отдельно стоящие дома этой категории людей, в основном, не по карману.
3 Многие из поколения “Baby Boomers” стремятся переехать из уже, как правило, полностью выплаченных домов в квартиры, расположенные в хорошо развитых местах с удобной инфраструктурой. Их цель – это покупка квартиры без привлечения финансирования.
4 Родители, понимающие, что не купив недвижимость сейчас своим детям, они с большой вероятностью обрекают их на жизнь в ренте. Они стараются выпустить своё чадо в жизнь, имеющим хоть какую-то первоначальную недвижимость, что, на мой взгляд, абсолютно правильно, и, оплатив первоначальный взнос за ребёнка, вы даете ему отличный старт в будущее. Как правило, такой покупкой является квартира.
5 Большая категория тех людей, которые годами копили первоначальный взнос на покупку собственного дома, но не могли угнаться за темпами роста цен на недвижимость, и теперь, оказавшись за бортом, так как новые моргидж правила просто не позволяют им получить финансирование для покупки дома – это тоже потенциальные покупатели квартир.
6 Строительство многоквартирных домов гораздо более выгодно городским и региональным властям с точки зрения расходов на освоение новой земли и получаемых от этого сборов от разрешений на строительства и налогов в будущем.
Все вышеперечисленные факторы подтверждают то, что мы вошли в бурную фазу развития кондоминиумов, и через 5-10 лет мы увидим, что соотношение людей, проживающих в квартирах, к количеству людей, проживающих в отдельно стоящих домах и таунхаусах сильно изменится в пользу первых. Это абсолютно нормальная мировая практика, через это прошли все основные мегаполисы мира, в число которых семимильными шагами идёт Торонто. Итак, рост цен на кондоминиумы явно продолжится, но значит ли это то, что купив любую квартиру, вы в конечном итоге останитесь в хорошем плюсе? Не совсем так, для того, чтобы ваша покупка была наиболее выгодной, покупать надо в тех микрорайонах, где цены на данный момент недооценены, и в ближайшее время в районе произойдут серьёзные изменения в инфраструктуре. Проекты, находящиеся в таких местах, приносят максимальные дивиденды инвесторам. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития города и выбираем именно такие проекты, это и помогает нашим клиентам получать максимальную прибыль.
Чем же так привлекателен проект «PLAYGROUND CONDOS»?
Ну, во-первых, это место расположения – между Lake Shore Blvd и King St West с юга на север и Strachan Ave и Bathurst St с запада на восток. Что позволяет с одной стороны быть в 5 минутах ходьбы от набережной озера Онтарио с прилегающими к ней в этом месте парком и Центральным Выставочным комплексом, а с другой стороны – в 5 минутах ходьбы от King St West, по праву считающимся развлекательным центром Торонто, с множеством разнообразных баров и ресторанов. С запада комплекс соседствует с Liberty Village – недавно построенным районом, совместившим в себе комплексную жилую застройку разной этажности, рестораны, развлекательный и спортивный комплексы и торговые площади. Очень быстро добраться до деловой части города позволят две ветки скоростного трамвая, проходящие по King St West и Lake Shore Blvd, трамвайные линии в данный момент обновляются, и после их запуска в офисную часть города можно будет добраться всего за 10 минут. Если же не пользоваться транспортом, то до основного офисного района можно дойти за 20-25 минут. Во-вторых, сам проект, который будут воплощать в жизнь сразу два крупнейших застройщика Торонто: Cityzen Development Group и Fernbrook Homes, работа которых отличается изысканностью, красотой и неповторимым дизайном. Уникальность комплекса ещё и в том, что окружающая дом территория будет составлять 7.6 акров, что редкость для проекта, находящегося в центре города. На этой территории планируется парк с многочисленными местами отдыха и фонтанами. И это всё в дополнение к полному набору сервисов, находящихся непосредственно в самой башне. В целом район, прилегающий к проекту Garrison Point, находится в активной стадии строительства, к северу идёт довольно обширная офисная и торговая застройка, в самом микрорайоне расширяются дороги, возводятся сразу несколько парков. Изюминкой района станет будущий Центральный парк Торонто, который появится поверх железнодорожных путей поездов GO, идущих к Union Station, которая в ближайшие годы перестанет быть конечной станцией, так как линия будет продлена до строящегося огромного офисно-торгового комплекса East Harbour, чуть восточнее места слияния Don Valley Parkway и Gardener express way. Центральный парк Торонто будет соединен с территорией проекта пешеходным мостом, соединяющим между собой сразу несколько парков, строительство которого уже началось.
По окончанию реконструкции района проект «PLAYGROUND CONDOS» будет абсолютно уникальным местом в плане удобства проживания, соответственно арендная плата за квартиры в этом комплексе будет очень высокая. Нет никаких сомнений, что уже в самом ближайшем будущем район перейдёт в другую ценовую категорию и принесёт отличные дивиденды инвесторам, купившим квартиры в этом проекте. Пока же цены тут очень привлекательные.
Официальная дата продаж ещё не назначена, так как идут последние приготовления, но ориентировочно мы начнём продавать проект в середине марта. Ознакомиться с проектом можно на сайте www.CONDODEAL.CA, а в самое ближайшее время там появится информация, включающая в себя цены и планировки квартир, а также дату и условия продаж. Для вашего удобства на сайте также есть страничка регистрации. Зарегистрировавшись, ваш емейл будет внесён в базу автоматической рассылки, и вы получите всю информацию о проекте прямо на ваш емейл, как только она станет доступной. Рекомендуем добавить емейл info@condodeal.ca в контакты вашей электронной почты, чтобы избежать попадания в спам. Подобные проекты, как правило, распродаются в течение максимум недели, соответственно получить информацию вовремя очень важно. Мы работаем как с инвесторами, так и с теми, кто просто ищет квартиру для себя, и всегда готовы дать вам дельный совет, используя свои знания и многолетний опыт работы. Я являюсь одним из ведущих брокеров в Торонто по продажам pre-construction кондо и имею определённые договорённости с большинством застройщиков Торонто. Этот проект, как и многие другие, мы выведем в продажи первыми до официального открытия продаж.
13 Марта в офисе компании Invest Connect Management мы проведём семинар по проекту «PLAYGROUND CONDOS», где все желающие смогут ознакомиться с нюансами проекта и зарезервировать понравившуюся им квартиру. Зарегистрироваться на семинар можно на сайте www.INVESTCONNECT.CA или позвонив мне по телефону 416-832-8343.
