Друзья!
2018-й год стремительно приближается! И, как обычно происходит, – не успели оглянуться, а тут тебе на!.. и снова новый год. Самое время подвести итоги уходящего года.
Для меня прошедший год был довольно напряжённым, особенно в его начале, когда рынок недвижимости Торонто “сорвался с тормозов”. Все мои клиенты и друзья испытали на себе этот ажиотаж и безумие, которое поразило абсолютно всех игроков на рынке недвижимости. И, увы, чтобы купить дом, было просто необходимо постоянно участвовать в торгах. С первого раза купить желанный дом мало кому удавалось, конечно… Приходилось выезжать на показы, каждый день воевать за любой найденный дом. Те, кто искал дом в те дни, вспоминают это время с ужасом. Однако, всё резко изменилось с момента принятия правительством Онтарио в апреле 2017 года нового закона, – Ontario Fair Housing Plan!
Рынок отреагировал незамедлительно, – цены на недвижимость стали снижаться. Страх и растерянность у покупателей, плюс отток иностранных инвесторов привели к тому, что рынок впал в оцепенение. И, конечно, особенно пострадали отдельно стоящие дома. Ведь цены на этот тип недвижимости росли наиболее активно в последние 15 лет. Возникает вопрос, – куда пропали все эти люди, желающие купить канадскую недвижимость?
Друзья! Вам хорошо известно, что свято место – пусто не бывает. Деньги медленно стали перетекать в более доступные типы недвижимости и, в первую очередь, такие, как кондоминиумы. Кондоминиумы заняли ведущие позиции на рынке продаж! И цены на них выросли почти на 20% за последний год! Эта тенденция сохраняется и по сегодняшний день. Хотя есть вероятность, что рынок кондоминиумов может замедлиться в связи с принятием нового закона о мортгиджах с 1 января 2018 года. Я уже писал о том, что после его принятия возможность занимать деньги ухудшится (ссылка на статью о новом законе: https://goo.gl/H4oR6e) .
Сегодня рынок недвижимости Торонто находится в зимней фазе, а это значит, что он намного более сбалансированный в сравнении с весной. Покупатели отдельных домов имеют возможность поторговаться и получить желаемый дом по хорошей цене. Это же относится и к половинкам и к таунхаусам. Сегодня, – прекрасное время для начала поиска недвижимости!
Все мои клиенты с нетерпением ждут прихода весны, которая наглядно продемонстрирует, – в какую сторону пойдёт рынок. Сегодня можно определённо сказать, что тот ежегодный рост цен, который мы наблюдали за последние 15 лет, в будущем будет весьма умеренным. Однако, в наступающем году покупателям недвижимости “войти в рынок” будет значительно сложнее, чем когда-либо, но исключительно по причине более жёстких требований со стороны банков.
Друзья! Поздравляю вас с Новым Годом и, кроме традиционных пожеланий здоровья и благополучия, хочу пожелать вам, чтобы дома и квартиры ваши никогда не падали в цене! Оставайтесь здоровыми и оптимистичными!
Всегда на вашей стороне,
Serge Rybitsky, Real Estate Sales Rep.
Royal Lepage Terrequity Realty. Brokerage.
416-831-8301 www.rybitsky.com/about-serge
