Газета Плюс (October, 18)
– Кондоминиумы и недорогие дома подогревали рынок недвижимости Большого Торонто в первые 2 недели октября.
– Уровень безработицы падает, но бизнесы все еще не готовы инвестировать в развитие
– Когда переезд в меньший дом или квартиру может стать финансово выгодным решением?
Кондоминиумы и недорогие дома подогревали рынок недвижимости Большого Торонто в первые 2 недели октября.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), за первые 14 дней октября было совершено 3,460 сделок купли/продажи недвижимости по системе MLS. Это на 21% больше, чем 2,849 сделок, зарегистрированных в аналогичный период 2012 года. Вдобавок, данные результаты оказались на 13% выше, чем средние показатели последних десяти лет.
“Учитывая такие цифры, можно с уверенностью утверждать, что рынок более чем восстановился после временного спада продаж, спровоцированного введением более строгих мортгидж правил”, – говорит президент TREB Диана Ашер.
“Необходимо также отметить, что предложение в секторе малоэтажных домов остаётся очень ограниченным, отчасти из-за дополнительного налога на передачу собственности (land transfer tax) в Торонто и более строгих кредитных правил. Если бы не это, рост продаж был бы значительно выше, так как больше потенциальных покупателей смогли бы найти подходящий дом”, – подчеркнула госпожа Ашер.
Средняя стоимость проданного в этот период объекта недвижимости составила $536,301, что на 7.3% больше, чем в первые 14 дней октября 2012 года.
К удивлению многих, цены на кондоминиумы выросли на 10.4%. Средняя цена кондо в Большом Торонто равнялась $368,945. Таунхаусы Торонто выросли в цене на 14.4%, а вот в регионе 905 их стоимость увеличилась всего на 3.4%. Что касается цен на смежные дома (semi-detached), то в центре их цена выросла на 10.4%, а в пригороде – на 5.1%.
“Во второй половине этого года рост цен оказался выше, так как увеличение продаж обогнало рост предложения. Появилось больше покупателей, конкурирующих за доступную недвижимость, по сравнению с первой половиной года. Такое изменение ситуации, естественно, увеличило давление на цены”, – указывает Джейсон Мерсер, главный менеджер отдела рыночного анализа Совета Недвижимости Торонто.
Как мы видим, рынок продолжает оставаться очень локализованным, и помощь профессионального риэлтора при выборе жилья сегодня особенно важна!
Уровень безработицы падает, но бизнесы все еще не готовы инвестировать в развитие
По данным нового отчёта Statistics Canada, в сентябре уровень безработицы сократился на 0.2% и составил 6.9%. В прошлом месяце было создано 11,900 новых рабочих мест, хотя изначально прогнозировалось появление 10,000 вакансий.
В то же время канадские владельцы бизнесов всё ещё не готовы активно инвестировать и нанимать новых рабочих на фоне слабого спроса и экономической нестабильности. Об этом говорится в недавнем обзоре Банка Канады.
Такие новости, вероятно, разочаровали руководителя Банка Канады, Стивена Полоза, который в своей речи недавно заявлял, что экономика находится на переломном этапе, и ожидается определённое улучшение ситуации.
По мнению CIBC World Markets, результаты данного исследования стали неприятным сюрпризом для центрального банка, который рассчитывал на то, что рост капиталовложений и увеличение экспорта смогут поддержать экономику в ближайшие месяцы.
Прогнозы уровня инфляции также остались крайне сдержанными. Исследование, проводимое с 26 августа по 19 сентября, показало, что бизнес сектор ожидает небольшого повышения цен в следующие 12 месяцев. Однако, по словам Банка, в целом, прогнозы остаются приближёнными к нижней границе последних восьми исследований.
Таким образом, теперь некоторые аналитики считают, что Банк Канады не будет повышать ставки до 2015 или даже 2016 года. Следующее заседание центрального банка состоится 23-го октября – следите за нашими публикациями или заходите на mortgagelegko.com за ежедневно обновляемыми финансовыми новостями.
Когда переезд в меньший дом или квартиру может стать финансово выгодным решением?
Будь то избыток свободного места в доме или простое нежелание устраивать масштабный ремонт крупного по площади жилья, очень часто люди пересматривают свои взгляды на недвижимость и решают сменить свой дом на что-то меньшее.
Переезд из семейного дома в более скромное жильё, например, бунгало, кондоминиум или квартиру, в первую очередь, является значительной сменой образа жизни. В то же время, при правильном подходе такие перемены могут открыть новые возможности для инвестирования.
Уменьшение жилья практически всегда сокращает расходы по его содержанию: налоги, ремонт, плата за отопление и электричество. Вдобавок появляется возможность освободить капитал, а иногда и полностью избавиться от ипотечного кредита. Когда домовладелец освобождает капитал, прикреплённый к своему основному месту жительства, перед ним открывается несколько инвестиционных путей.
Вы получаете финансовую защиту, а также шанс сделать свою собственность инструментом для дальнейшего капиталовложения, так как вы можете оформить кредитную линию, обеспеченную данным жильём, и использовать полученные деньги для инвестиций. Ко всем преимуществам средства, одолженные под собственное жилье с целью инвестирования, не будут облагаться налогом.
Когда же речь идёт о вложении этого капитала во что-либо, вариантов оказывается много. Один из них – это владение недвижимостью, приносящей доход. Однако он подходит не всем. Многим не стоит выбирать этот путь, так как не все могут справиться с непредсказуемостью данного капиталовложения.
Приобретать собственность для дальнейшей сдачи в аренду рекомендуется тем, кто уже знает, как это делается. Это становится своего рода хобби, которое приносит неплохую прибыль. Но если вы не имеете опыта в этой сфере, такое капиталовложение может привести к нежелательным результатам, особенно, при ошибках в выборе жильцов.
Ещё один способ заставить вашу недвижимость приносить доход – это купить дом с двумя-четырьмя квартирами, жить в одной из них, а остальные сдавать в аренду.
Многие наши клиенты сегодня пользуются накопленным капиталом в своем основном жилье для того, чтобы приобрести инвестиционную недвижимость. Однако, прежде чем предпринимать такие шаги, проконсультируйтесь с опытным бухгалтером, риэлтором и мортгидж брокером.
