Продажи недвижимости Торонто в августе сократились
В прошлом месяце рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) продолжил охлаждаться: объёмы продаж сократились по сравнению с августом 2016 года, как и число новых листингов.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в августе количество сделок купли-продажи в GTA уменьшилось на 34.8% по сравнению с прошлым годом.
Такое снижение оказалось лишь слегка ниже июльских результатов, которые показали 40%-ое годовое падение. Отчёт также показал, что продажи дорогостоящих домов за год сократились.
Вдобавок, число новых листингов упало на 6.8% по сравнению с годом ранее, достигнув наиболее низкого уровня августа с 2010-ого.
Реальные цены на недвижимость слегка увеличились: средняя стоимость дома в GTA выросла на 3% с августа 2016-ого и составила $732,292.
Хотя годовое сравнение показывает увеличение цен, данные нескольких предыдущих месяцев показывают другую картину: начиная с весны, цены на жильё в Торонто постоянно сокращаются.
В период с апреля по июль средняя стоимость недвижимости в GTA почти на $175,000, и в августе эта тенденция продолжилась. В прошлом месяце снижение по сравнению с июлем составило почти $15,000.
По мнению аналитика Совета Недвижимости, Джейсона Мерсера, тренд вряд ли продлится ещё долго, так как больше покупателей заходит на рынок с меньшим предложением.
“Возможный механизм может заключаться в том, что продажи потенциально начнут увеличиваться из-за листингов, и это может привести к усиленному росту цен”, – указал г-н Мерсер.
Рост цен на жильё привёл к увеличению капитала канадцев
Наряду со стремительным экономическим ростом Канады всё большее число домовладельцев теперь получает доступ к значительному капиталу в своей жилой недвижимости.
Об этом говорит недавний отчёт фирмы Environics Analytics, согласно которому национальная чистая стоимость капитала в 2016 году выросла на 12% по сравнению с 2015-ым. Большую часть данного повышения обеспечил именно рост цен на недвижимость.
Исследование также показало, что почти 20% канадских домов сейчас расположены в районах, где средний капитал превышает один миллион долларов. Это свидетельствует об увеличивающемся капитале, которым канадцы сегодня наслаждаются на фоне стабильной экономики и перспектив дальнейшего роста.
В прошлом году средний показатель в Ванкувере составил $1,217,630, что на 19.4% больше, чем в 2015-ом. Тем временем, в Торонто был зафиксирован 17%-ый рост за аналогичный период (до $1,154,107), а Виктория показала повышение на 15.4% до $1,055,468.
Вдобавок, несмотря на всё ещё неопределённое положение нефтедобывающей индустрии, в Калгари средняя чистая стоимость капитала увеличилась на 9% и составила $1,039,607.
В отчёте указывается, что, хотя существует риск переоцененности рынка недвижимости, большинство домовладельцев всё же создаёт прочный финансовый фундамент для своего будущего. В прошлом году канадцы увеличили объёмы своих инвестиций и сбережений (на 13.2% до $182,238 и на 5.6% до $95,710, соответственно), а также умерили потребительские долги и задолженности по кредитным картам, которые выросли на 2.6% и 3.3%, соответственно.
Оттава следит за последствиями более высоких процентных ставок
Министр Финансов Канады, Билл Морно, заявил на этой неделе, что он внимательно следит за всеми возможными негативными последствиями от более высоких процентных ставок, с которыми могут столкнуться канадские заемщики.
В этом году центральный банк уже дважды повышал свою ключевую процентную ставку, вызвав беспокойство о том, что некоторые канадцы вскоре могут оказаться в беспомощном состоянии из-за чрезмерно дорогой недвижимости и почти рекордно высокого соотношения задолженности населения к доходам.
“Процентные ставки растут, и мы следим за стрессом, который может по этой причине может возникнуть у канадцев”, – указал г-н Морно.
Вдобавок, Банк Канады на прошлой неделе, повышая ставки, заявил, что уделит особое внимание вопросу чувствительности экономики к более высокой стоимости кредитования с учётом повышенного уровня задолженности населения.
Билл Морно также внимательно наблюдает за рынком недвижимости в поисках признаков стабилизации после введения ряда мер, как федеральным правительством, так и двумя провинциями. Напомним, указанные меры были направлены на снижение цен на недвижимость и сокращение объёмов ипотечного кредитования среди канадцев.
На вопрос о дальнейших правительственных мерах по охлаждению рынка он ответил, что “на этом этапе ему сказать пока нечего”.
Как известно, правительства Британской Колумбии и Онтарио ввели налог для иностранных покупателей жилья, а федеральное правительство ужесточило мортгидж правила.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
