В последнее время у меня раздаётся много звонков – всех интересуют одни и те же вопросы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, и как он будет развиваться. Стоит ли продавать сейчас или подождать? Хорошее ли время для покупки или стоит пока повременить? В этой статье я попытаюсь описать то, что происходит с рынком недвижимости сегодня и то, как я вижу развитие ситуации в дальнейшем. За 25 лет работы в области инвестиций в недвижимость я приобрёл опыт, позволяющий довольно точно оценивать ситуацию, и если вы прочитаете архив моих статей на сайте www.remlis.ca, вы обратите внимание, что всё, что я описывал и предсказывал в своих публикациях в последние годы, точно “попадало в яблочко”. В конце апреля вышла правительственная программа по охлаждению рынка недвижимости, которая, по моему мнению, в действительности преследует две цели: предвыборный популизм и желание собрать как можно больше денег в казну в качестве налогов, и никаким образом не решает реальные проблемы рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. К моменту выхода этой программы рынок, причём, тут нужно чётко разделить два сегмента: так называемый freehold – отдельно стоящие дома и таунхаусы, и рынок кондо квартир, так вот рынок freehold был в значительной степени перегрет, рынок же кондо квартир был абсолютно здоров и, более того, во многих районах недооценён. Видя эту ситуацию, к моменту выхода новых правил многие инвесторы, имеющие по несколько домов, уже задумывались о продаже. Паника, возникшая после публикации новых правил, только подтолкнула их к началу продаж. В итоге мы получили выброс на рынок большого количества домов, причём цены, по которым была выставлена недвижимость, опирались на показатели февраля- марта, когда средняя цена поднялась на 20% за 2 месяца практически повсеместно, и не отражали реальную стоимость недвижимости. Далее мы получаем ситуацию, когда продавцы начинают опускать цены, желая всё-таки продать недвижимость и опасаясь дальнейшего снижения цен. Итог: те, кто собирался приобретать недвижимость, видят, что цены падают, уходят с рынка и занимают выжидательную позицию. В конечном итоге, мы получаем мёртвый рынок с большим количеством предложений, падением цены на 15-20% от цен марта и полным отсутствием покупателей. То, что нововведения никаким образом не затронули сегмент кондо квартир, говорит лишь об одном – реально меры не сработали, они лишь подтолкнули коррекцию в сильно перегретом рынке freehold. Притом, если оценивать ситуацию трезво, то никакого падения не произошло, цены просели на 15-20% от цены февраля- марта, при этом они всё равно приблизительно на 10% высше, чем прошлогоднии. Именно с таким рынком мы вошли в июль – традиционно самый спокойный месяц для рынка недвижимости. Те, кто не смог продать дома, потихоньку снимают их с продажи и сдают в аренду, арендные ставки, следуя законам рынка, как правило, начинают расти в периоды коррекции цен, и это снова становится выгодно. Те инвесторы, кто смог продать, перекладывают деньги в продолжающий расти рынок кондо квартир, благо, тут присутствуют все предпосылки дальнейшего роста, или же выискивают те дома, которыё продаются гораздо ниже рынка, а такие предложения сейчас нередки, так как в очень сложную ситуацию попали те, кто занимался краткосрочными флипами, используя частные деньги и 100% финансирования. Они просто не могут ждать, и, порой, продают в убыток. Всё это не вечно, и в любом случае нормализация рынка наступит. Не думаю, что в ближайшие годы в сегменте freehold, мы увидим темпы подорожания, подобные предыдущим годам, но то, что в очень скором времени спрос нормализуется, и мы вернёмся к здоровому рынку, я абсолютно уверен. Касательно успешных инвестиций: те, кто в прошлом году прислушался к моим советам и рефинансировал недвижимость с целью высвободить средства для дальнейших покупок, находятся в очень выгодной ситуации. Сейчас – время покупателя, и обладая свободными средствами, можно найти очень выгодные сделки, ниже реальной рыночной стоимости. Это время продлится недолго, так что советую не откладывать покупку в дальний ящик. Опять же, не надо заниматься банальной спекуляцией, все наши инвестиционные стратегии основаны на среднестатистическом подорожании за последние 50 лет (6% годовых), и правильное их использование позволяет инвесторам получать великолепную прибыль. Если вы заинтересованы в инвестиционных сделках с недвижимостью и хотите получить более подробную информацию, звоните и приезжайте к нам в офис в Ричмонд Хилле. Мы с удовольствием проконсультируем вас и подберём под вас беспроигрышную инвестиционную стратегию, позволяющую зарабатывать вне зависимости от состояния рынка.
Напоследок я бы хотел кратко упомянуть один из наших новых инвестиционных проектов, который, на мой взгляд, принесёт инвесторам отличную прибыль. Мы начинаем продажи в этом проекте уже сегодня, приблизительно за 2 месяца до начала официальных продаж. Проект называется MARINA TOWNS и расположен в быстро растущем городе Orillia прямо на берегу озера Simcoe в часе езды от Торонто, в окружении прекрасного парка, с пляжем и спортивными площадками. Комплекс состоит из 70 таунхаусов и с одной стороны прилегает к причалу с более чем 100 парковочными местами для лодок. Двухэтажные таунхаусы имеют гараж, драйвей на одну или две машины, и свой двор. Кроме этого, в комплексе более 70 мест для гостевой парковки. Комплекс полностью freehold без месячной оплаты за обслуживание. Это курортное место пользуется большим спросом у любителей отдыха на воде в летнее время и любителей зимних видов спорта зимой. Найти место в нескольких расположенных неподалёку гостиницах не так просто. Инвесторы, приобретающие таунхаусы в этом проекте, будут получать великолепную прибыль от краткосрочной аренды как в летние, так и в зимние месяцы. Наша компания заключила договор с застройщиком и будет осуществлять менеджмент сдающейся в аренду недвижимости, что позволит инвесторам получать прибыль, не занимаясь поиском арендаторов. Финансовая составляющая выглядит очень привлекательно. Неделя аренды таунхауса в подобных комплексах в этом районе стоит от 800 до 1,200 долларов, при этом резервации, как правило, необходимо делать за 3-6 месяцев до поездки. Кроме этого, мы имеем эксклюзивные права на первичную продажу проекта с существенными скидками и особыми условиями продаж. Стоимость таунхауса от 400 до 500 тыс. долларов, окончание строительства – лето 2019 года, депозит на VIP продажах составляет лишь 50 тыс. ( 10 – при подписании контракта, 20 тыс. через 30 дней и 20 тыс. через 60 дней) Кроме этого, возможно финансирование напрямую от застройщика проекта. Более подробную информацию можно получить на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA и WWW.REMLIS.CA или позвонив по телефону 416-832-8343
